今日は某投資不動産サイトからの問い合わせで繋がった会社に相談のアポに行った。 近頃安い戸建が奪い合いになっていて今回問い合わせた物件も値下げして二日で買い付けが入ったと言う。 昨日訪問した不動産屋さんで伝えたのと同じ要望を伝える。担当者曰く…

昨日は自転車で近所の不動産屋さんを五件廻った。新規物件探しだ。 サラリーマンを辞めてから融資力が激弱なのでアパートの条件は5,000万以下利回り15%、現金買いの場合は300万以下で各社打診した。 やはりどこの不動産屋さんでも苦笑いだ。しかし会社によっ…

空室三部屋を早く埋めたい。夏は沢山羽を伸ばしたのでそろそろしっかりしたい。 モーガンさんのブログhttps://aloha-lanai.com/maisoku/からマイソクの無料テンプレをダウンロードさせて頂き三号アパートのマイソクを作成。 先週アパート写真を綺麗に撮って…

今週からアパート孤独死部屋の工事が始まった。まずは水回りの解体だ。 昨日現地に行くと既に粗方は解体済みであった。いつものチームが作業に当たってくれている。 今回キッチンを入れ替えるのだが既存W=1400に対して新規はW=1600になるらしく収まりの相談…

namimonogatari2021以降、車中泊一泊とテント泊三泊を終え帰宅した。 昨日PCR検査を受けた結果が「陰性」とメール通知された。PCR検査は初めてだったが一瞬で終わった。 目の前のパネルに写っている梅干しやらレモンやらを見て唾液を出し小さな容器に入れる…

今私はトーカイ県のとある山間にあるキャンプ場に来ている。ソロキャンプだ。 今回のソロキャンプは特に計画してたわけではない。昨日決定したのだ。そしてあと三日は滞在するつもりだ。万一コロナに感染していた場合に備えて自主隔離だ。 私は去る土日愛知…

今週末はイベントに参加の為県外遠征。 アラフォーながら青春18切符なるアイテムをゲットしのんびり旅行。 昼過ぎに大垣駅に到着。 そう、目指すは「大垣サウナ」。ホスピタリティの殿堂だ。 時代を感じさせる外観ながら内部は隅々まで清掃が行き届いてる。 …

孤独死部屋の改修費用一部負担について、相続人と保証人の了承がもらえた、というかしてやられた感が残る。もっと多めでも了承もらえたっぽい。。 後はこちらの負担分をなるべく圧縮する為に手配を工夫したい。 さて、四号アパート敷地内の貸家戸建について…

四号アパートの敷地内にある売り戸建貸家。昨年アパート購入後に私に買取の打診あるも融資不調により一年以上売れ残っている。 先月ようやく公庫のコロナ融資で承認されて買える目処がついた。ただ、保証協会の保証付融資でも地銀に相談していた。 地銀で融…

市内アパートの内見をして来た。見学した部屋はパッと見綺麗そうだが天井を素人が塗装したようでところどころ剥がれて汚い。 募集家賃が強気だがもう少しリフォームしないと心許ない印象だ。外観も年数相応で10年程前に塗装をしてある様子。 内見は物件見学…

ここのところ宅建勉強が「権利関係」に突入しペースが落ちてきた。問題文の文字数が多いのもあるが、内容を理解しながら進もうとしているからだ。 合わせてYouTube「棚田行政書士の不動産大学」で講義を受けるのだ。この番組は脱エア大家様に教えて頂いたの…

昨夜は大学時代の仲間と食事だった。今年41歳になる後輩がやっと税理士になることができたお祝いだ。 昔呑んでふざけてた時に路上で素っ裸になり頭からサラダ油をかぶってた奴が税理士になるなんて思いもしなかった。 我がトーカイ県もとうとう「まんえん防…

ここのところ毎日午前中に宅建勉強、昼過ぎからサーフィンの毎日だ。 宅建勉強はようやく権利関係に入り頭から煙が出ている。果たして覚え切れるのだろうか…。 今年の海は良いサイズの波が続き大分楽しめている。小さい台風がちょこちょこ発生してくれてるの…

本日久しぶりの労働力投入。アパート駐車場の白線が中途半端になっていたので残りを仕上げに行った。 炎天下なのに帽子を忘れてしまいタオルを頭に被せて作業だ。今回は粗面にも貼り付くマスキングテープを準備していったので楽チンだった。 サクッと終わら…

目の上のたんこぶだった四号戸建を買える目処がついた。今更ながらコロナ融資利用である。 利回り7%弱で私のアパート群と同じ敷地内にある為か問い合わせすら無く市場に一年以上放置されていた。 他に保証協会による制度融資をアパートで融資してもらった地…

世間は祝日の為本日は外出もせず自宅で宅建勉強に勤しんでいた。 勤め人を卒業された方々は皆楽しく過ごされてるのだろうか。突然何を言ってるんだと思われた方も居ると思うが、私は家にいるのは結構しんどい。 勤め人時代に家庭を大事にしてこなかったせい…

今日は海の日。仕事を辞めた途端祝日が分からなくなった。平日だと思って朝海に向かったら結構道が混んでる。 ポイントに到着すると海水浴客もいて駐車場激混み。サーフィンは好きだが上手くないので危うく板が海水浴に当たりそうになってヒヤヒヤした。 そ…

今日も暑かった。一番暑い時間帯に外で作業したからか疲労感を感じる。 午後一から孤独死部屋のリフォーム打ち合わせだったのでその前に消えかかっている駐車場の白線ペイントを実施した。 初めての労働力メニューだ。うまくできるかドキドキだ。 まずは掃き…

町工場を退社して二日が過ぎた。昨日はアパートに労働力を少々投入してからサーフィンを楽しんだ。 やはり勤め仕事を辞めると全然気分が違う。最近歳のせいか朝5時過ぎには目が覚めてしまうのだが、朝食を摂った後二度寝をしている。最高にリラックスできる…

昨日が町工場最後の出社となった。一昨日取締役から正式に次回の更新をしない旨お話を頂いた。 本当は七月一杯までの契約だが、事業承継する可能性が無くなった以上働く理由は無い。しかしここのところ立て続けに社員が二人辞めており私までここで辞めると残…

今週金曜日がとても待ち遠しい。町工場の仕事が今月までになる最終結果が判明する日だからだ。 先週までは私が経営すれば上手くいくはずだから任せて欲しいと考えていたのだが、もう頭が完全に切り替わってしまった。 次の生活を想像してしまい楽しみでしょ…

昨日孤独死部屋の現地調査に入った。10時の予定だったが到着は9:30。 三号ボロ戸建を貸し倉庫として借りてくださっている何でも屋さんと待ち合わせだ。 朝一急な仕事が入ってしまったようで30分遅れでやって来た。三十代後半でお子さんも小さく本当は家族で…

一つのチャレンジが終わりを迎えようとしている。 事業承継を目指して町工場に入社し約半年間奮闘してきたが今月で終わりになる予定だ。またニート兼主夫になる。 会社オーナーである取締役に昨日会議で社員とざっくばらんに話した内容を伝えた。 私が会社の…

町工場の仕事も5ヶ月が経過した。流石に少しづつではあるが馴染んできた。 まだミスはあるが営業として見積書の作成もサクサクこなせるようになった。 そんな中、事業承継の事で取締役に呼ばれた。ここ最近考えてM&Aで他の会社に買ってもらった方がいいので…

営業回りの途中孤独死が起きたアパートの様子を見に行って来た。 一階のその部屋はベランダ越しに見るとカーテンの合間に洗濯物が干してあり異変は感じられない。 廊下側に回り匂いを確認してみる。 管理会社担当さんが消臭剤を沢山部屋に置いてくれたのとド…

午前中事務仕事をしている最中の電話だった。いつもの管理会社担当さんなので先日お願いした件かなと通話ボタンを押した。 「オーナー様、これは第一報なので落ち着いて聞いてください。」 四号アパートのご高齢だった一人暮らしの入居者さんが孤独死された…

3号ボロ戸建賃貸が決まった。購入当初残置物だらけで気が滅入ったが3ヶ月掛けて処分し、ジモティで募集したところ3日で借り手が見つかった。 今回は玄関鍵交換以外は何もリフォームしていない為居住用というよりは物置として借りてくれる方を探した。 家賃2…

三号アパートが4月から二部屋空いたままだ。しかも来月にはもう一部屋空くことが判明した。 まるでモグラ叩きだ。ある程度の規模になるまでは投資家の大家は楽できない。久しぶりに営業に出掛けた。 自宅から三十分程の地域まで車を走らせると結構な渋滞をし…

昨日は町工場の仕事が17時半に終わったので三号ボロ戸建のドアノブを交換に行った。 事前にサンダーとインパクトを充電しておいたので30分程度で交換が完了した。 ただ穴開けが上手くいかずノブとドア自体の隙間がだいぶ空いてしまった。 ふとスマホに目をや…

世の中には交通違反を犯して切符を切られたが反則金を支払わない人がいる。 これに対して「ズルい」とか「違反したら払うもん払わなくちゃいけないだろ」と腹を立てる人がいる。 これってサラリーマン気質ど真ん中だと思うのは私だけだろうか。護送船団方式…