不動産投資ボーガズム宣言

勤め人卒業した私トーカイドーテイオーが経済的自由を手に入れるまでの行動や考えを綴ります。

従兄弟とミーティング

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 昨日はうっかりブログ更新が遅れてしまいました。年老いた母親に頼まれた作業を終えて昼過ぎに従兄弟宅に寄って帰宅しました。 従兄弟は同い年で小さな頃から定期的に会って近況報告をしており、仕事は以前…

実家で労働力投入

ども、トーカイドーテイオーです。 本日は翔んでる県にある実家に来ております。年老いた母親より庭木の伐採と浴室水栓交換を頼まれました。 先程何とか終了しました。。 実家の浴室水栓交換。モーガンさんのブログを参考にやってみたらうまく出来ました!ち…

融資相談

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 毎日時間が過ぎるのが早いです。日が短くなってるから余計感じるのでしょうか。 昨日検討中のRCマンションについて融資相談に行ってきました。自作の稟議書と物件資料で一通り説明すると、銀行担当者さん三…

稟議書作成

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 融資用の稟議書を作っております。こういった資料を作ると自分の資産状況の棚卸しができて良いです。 気付いたらローン残高が割と減っていて嬉しくなったりします。それと共に含み益も増えてるので担保とし…

敵を知る

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 内見したRCについて事前に確認しとかなければいけない事項をまとめて不動産屋さんに提出して来ました。 その場で売主様の管理をされている社長に話をしてくださり同日再度打ち合わせとなりました。 歩いて行…

RC内見

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 物件の見学に行って来ました。歩いて行ける距離の不動産屋さんから紹介して頂いた入手ホヤホヤの案件でRC造四階建てエレベーター付です。 今まで軽鉄アパートに取り組んできまして安定した運営が出来ている…

打ち合わせと清掃

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 昨日は木造ボロアパートのリフォーム費用打ち合わせに行き、その後はアパートの清掃に行ってきました。 このボロアパート内見は今回で三回目なのですが見る度に萎えてきます。どこまで手を入れるのかキリが…

グッバイリチャード!

ども、トーカイドーテイオーです。 昨日は朝から片道一時間以上かけてケルヒャー洗浄しにアパートに行ってきました。 行く度にバッテリー限度の30分洗浄して終わります。さすがに広いしキリがないので一旦これでしばらくは良いかなと思っております。 お昼か…

補助金報告準備

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 先延ばしにしていた小規模事業者持続化補助金の完了報告に向けて必要書類を確認しました。 支出した内容の領収書はもちろん発注書や請求書、クレジットカード払いの場合は何たらかんたらとかなり頭を使いま…

発注前採寸大事

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 昨日は西に東に物件お手入れに行きました。まずは東から。 テナントさんの照明器具を交換してあげてからケルヒャー洗浄。例によって制限時間30分。(バッテリー式の為) 外廊下の残りを終えてもう1棟へ。こち…

ロックオンされたか!?

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 昨日はサーフィンに行きましたが思った程波が上がっておらず期待外れでした。今年はパンチ力のある台風はもう来ないのでしょうか。 勤め人時代平日休みだった事もあり日曜日にサーフィンに行くのは混雑する…

金持ち兄さんの教え

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 台風一過の晴天は気持ち良いですね!早く海に行かねば。本日の海は天下一武道会さながらの様相を呈していることでしょう。 さて昨日読んだ本は十年以上前に発刊された「金持ち兄さんの王道」。先輩に頂いた…

入居者挨拶

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 昨日もこれといってやる事が思いつかなかったのでアパート外廊下の高圧洗浄をしに行って来ました。制限時間30分のバッテリーです。 片道一時間かけて現場に着くと何やら二階の部屋を不動産屋さんが案内して…

徐々に満室近づく

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 台風が接近しておりますが風が強くサーフィンは難しいです。日曜午後が最高でしょうが混みそうなので行くか迷います。^^; さて昨日はアパートのキッチン手元灯と引っ掛けシーリングの交換、外廊下高圧洗浄を…

インプットしたら行動

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 勤め人卒業してから時間の使い方に難儀しております。 辞めた直後は二号ボロ戸建のDIYがありましたのであまり深く考えずとも毎日やる事はありました。 現在は自分でこれをやろう、と考えなければやる事があ…

プロパン屋のサービス

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 現在木造ボロアパートを買おうか検討しており、昨日プロパン屋さん連れて現地確認して来ました。 大手ガス会社だと近頃リフォームサービス範囲が狭くなってきていると聞いたので地元の会社に相談しました。 …

木造アパート検討

ども、トーカイドーテイオーです。 現在近所の木造築古アパートを買おうか検討しております。築48年でかなりボロいです。 土地の坪単価はそこそこ高く需要のあるエリアなので最悪土地として売却可能姉妹な物件です。 今までハウスメーカーの軽量鉄骨アパート…

東京出張

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 昨日久し振りに東京に行って参りました。新幹線は思ったより人がいましたが空いてる席も沢山ありました。 渋谷のスクランブル交差点も少なめな印象です。(田舎人からすれば十分混んでますが…)やはりほぼ皆マ…

跳ね馬に乗る

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 トランプ大統領入院との報道ですが早い回復を祈ります。退院してから一悶着ありそうな予感がしますが。。 さて、勤め人時代平日休みだった私は土日に開催される様々な催し物に参加する事がささやかな夢でし…

補助金結果通知

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 経営資源引き継ぎ補助金の通知が来ました。結果は… … … … 不採択!(泣 ダメでした。知り合いの投資家さんの分はなんと採択!でした。 ほぼ同じ内容で申し込んだのに私のだけ落ちた原因は一つしか考えられま…

忍耐が大事

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 昨日は引きこもり息子の三者面談があり息子を連れて中学校に行って来ました。前期の通知表は当然ながらほぼオール1です。 9月は二日計四時間程しか登校してません。毎日家にいるので(私もですが)曜日の感覚…

お寺で修行

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 事業承継トライアルに申し込んでからオファーを待っておりましたがとうとう一件もオファーが届かないままマッチング期間が終わりそうです… なかなかそう簡単においしい話は無いですね。自分としても興味本位…

止水栓固い時は…

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 昨夜は久しぶりに元会社後輩と居酒屋食事してきました。若干人出が戻ってきてる感じがしました。 今回後輩から呑みましょうって事で行ってきたのですが彼の最終的な目的の一つが自身が参加しているネットワ…

一号管理変更

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 めちゃめちゃ過ごしやすい季節になりましたね。いよいよ海外渡航も解除に向かうようですが感染防止もより一層気を引き締め直さないといけません。 さて昨日一号アパートの管理会社を変更したい旨を先方にお…

不動産屋の社長さん

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 昨日お菓子屋さんの賃貸契約を終えてまいりました。初めての商業店舗入居という事で知らない事が多く客付けして下さった不動産屋さんにはお世話になりました。 この不動産屋さんは2号アパート購入で仲介して…

看板打ち合わせ、ケルヒャー

ども、トーカイドーテイオーです。 今朝新聞でコロナに感染した大学サッカーチームが活動休止でリーグ戦不戦勝という記事を目にしました。感染した生徒やチームメイトの気持ちを考えると残念です。「注意一秒怪我一生」の精神でいきたいですね。 会社を辞め…

看板打ち合わせ他

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 本日これから空室多いアパートに看板を立てるべく業者さんと打ち合わせです。 看板は入居者募集を主に考えておりましたがここに来て入居が進み残り3部屋になってきたのでやや軌道修正して、新しく入られるテ…

一号戸建(売却希望)案内

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 昨日も1時間かけてサーフィンに行きましたが残念ながら予報が外れて強風あり断念しました。 あかん、サーフィン出来ないと体の中に毒が溜まってる気がする。。 シケ状態の海を眺めているとテナント入居者を…

動画編集してみる

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 昨日は海まで行ったのですが強風の為とても入れる状況ではなかった為断念しました。本日も風が強そうですが懲りずに行ってみたいと思います。 さて現在初のYouTube用動画の編集作業を行っております。 いと…

駅からの道順撮影

おはようございます。トーカイドーテイオーです。 台風の進路が逸れ気味で絶好のサーフィンデーとなりそうで楽しみです♪ さて昨日は空室がぼちぼち埋まってきたアパートに行って参りました。二階の角部屋が決まったばかりでチェックすると、まだ表層リフォー…