昨日の続きで浴槽撤去を試みる。知り合いの社長にやり方を聞くと大ハンマーや大バールで少しづつこじながら撤去するそう。 道具を買う前に自宅にあったツルハシでこじようとするも不発。うまく力が伝わらない。やはり専用工具でないと難しいか。 打ち合わせ…

ボロ戸建のトイレと浴室リフォームに取り掛かっている。どちらも在来式だ。 トイレは既に解体済みで床の下地作りをしている。土間コンクリートを打っているのだが水平が出しにくい。 レーザーを持っていないので水平器を使って高低差10mm位までやってみた。…

今週妻の病院で主治医の先生と面談があった。先月左胸を全て摘出しがん細胞が残っていないかを検査してくれたのだがもう全く無いとの事だ。 それで残り二回抗がん剤治療が残っていたのだがそれもやらない事になった。つまりは完治。通院も次回半年後の定期検…

現在のボロ戸建を購入してから5ヶ月が過ぎた。残置物片付けから始まって外部塗装、バルコニー交換、和式トイレ改装と進んでいる。 妻の闘病支援など他にやる事もありなかなか終わりが見えない。ここのところアパートでも修理が続いている。 何かボロ戸建のDI…

朝、月初めのルーティンで銀行を3行回り記帳した。戸建リフォームに向かおうとしていると先週退去があったアパート管理会社の担当よりリフォーム範囲の確認の電話が。 予定変更してアパートに向かう。到着して腰袋を身に付けているとふと車内の段ボール箱が…

今週は戸建リフォームを進めた。メニューは柱立てバルコニー設置だ。まずは根太掛けの設置。その後に付く部材の位置を計算して窓よりやや下に設置。水平器で水平を見る。 次に妻梁の取り付け。 柱を取り付ける為既存の土間をハツる必要あり。ダイヤモンドカ…

今週は戸建の工事が全く出来なかった。妻が火曜に入院して水曜が手術、そして明日退院となった。 病院への差し入れやら手術の間の待機などが必要であった。つくづく勤め人卒業していて良かったと思う。 思えば勤め人時代周りの残っている先輩方は夫婦関係が…

ボロ戸建の外壁塗装が終わった。というより終わりにした。養生を全て剥がし終えたところで作業に対する飽きも手伝ってもういっかとなった。 この養生剥がしなのだが、当初マスカーはビニールがヒラヒラする音が邪魔くさいのでマスキングテープで対応したがこ…

昨日外壁の上塗りが粗方完了した。上塗りだけで実働一日半だった。やはり足場を組まなくて良かった。 刷毛と比べてローラーはリーチが長いので脚立の移動が少なくて済む。また、下塗りは元々の外壁表面がざらついており擦ると砂がポロポロこぼれる状態だった…

現在塗装中の戸建物件はやっと下塗りまで終わった。足場無しでここまでやってきて流石に足場はあった方がいいなとは思うものの既に半分以上工程は進んだ。 知り合いのツテで足場屋さんに見積もってもらい出せなくもない金額だったのだが残りの工程を考えてお…

今月は私の法人の四度目の決算である。黒字ではあるが目標へはなかなか届かない。 やはり売却を絡めていかなければ売り上げが伸びる事はない。現在法人で売りに出してる物件はたまに問い合わせが入る程度で売れそうな気配がない。 昨年買ったボロ木造アパー…

DIY作業をしていると一日過ぎるのが早い。昨日までのところで鉄部木部の塗装(ブラック)が粗方終わった。 元の状態から比べるとマシになった(汗 外部塗装DIYは初めてで当初刷毛を使って塗っていたのが後からローラーにしたところ随分楽で綺麗に仕上がることが…

俳優の古谷一行さんが亡くなられた。ご冥福をお祈りします。 古谷さんで真っ先に思い出すのは「失楽園」だ。あれは私がまだ世の中に対して無知だった十代の頃。 映画をドキドキしながら観た後でドラマでも放映する事を知り親の目を盗んで観たものだ。あのお…

宅建業者として初めて仲介した物件の引き渡しを無事終えた。不動産会社で働いた経験がない割には概ねうまく行ったと思う。 ただ失敗もあった。今日初めて知ったのだが振り込みには「至急」という依頼方法があるという事だ。 これまで窓口とATMでの振込みの違…

本日は一人トーキョーへ都見物に行ってきた。まず東京国立近代美術館「ゲルハルト・リヒター展」。 90歳になるリヒターが60年以上にわたって制作した美術作品を展示している。色々な作品があり常に進化・変化を続けている。 ホロコーストを主題にした作品は…

今週はだいぶ動いた週になった。一番大きな事は不動産投資一棟目のアパートに特約無しの買い付けが入った事だ。 今から丁度6年前に買って、過剰にリフォームをしてしまい月々のCFが少なく4戸で年間4〜50万にしかならない物件だった。 4月に1戸が空いてしまい…

次から次へと直す所が出てくる。しかし楽しい。労働の喜びを味わっている。リフォーム沼というやつか。 午前中はスリランカ人の方達と物件取得について打ち合わせ。その後物件へ行き雨漏り原因の屋根隙間を埋めた。 その際発見した棟瓦のズレや漆喰劣化。キ…

久しぶりの台風通過だ。小ぶりだったが十分サーフィンは楽しませてもらえた。今朝は風が強くなる前にと思って4時半に家を出た。三日連続でくたびれたのでさすがに明日は行かない…か。 もう一つ台風が来たらやることがある。高圧洗浄機を使っての物件清掃、特…

現在自分の手持ち物件二棟目を売りに出すべく準備している。準備と言っても写真を撮ってくるのと間取り作成ソフトで平面図を作成する事である。 一棟目は出だしの問い合わせが多かったので早く決まるのかと思いきや未だ売れず。担保評価が伸びないので融資が…

本日はパソコン仕事をこなして午後は嫁の2回目の抗がん剤治療の迎えに行った。昨日まで連日猛暑の中戸建再生工事をしていた。 とは言ってもいつも午後から始めていたのでほとんど進捗は良くない。やり始めて分かった事だが総二階ではない細かく入り組んだ造…

今日も暑かった！昼過ぎから始めたツタ撤去は夕方までやっても全部終わらなかった。明日二階部分をやる。 水筒の水を飲みながらやっていたが汗が出過ぎてすぐに空になった。二時半位には身体がだいぶ熱を持っているのが分かったので一旦コンビニに退避。 エ…

不動産屋として仲介するアパートの初契約が終わった。思っていたより時間もかからず一時間程度で終わった。 自宅で開業の為お客様をお呼びするスペースが無く、今回は売買物件の室内で実施した。洋室に私が前日ソファやらテーブルやらを持ち込み即席でこしら…

嫁の抗癌剤治療が今日から始まった。朝9時に病院に送り終わって迎えに行ったのは夕方5時過ぎだった。 戻ってからはずっとぐったりしており夜になると吐き気があるらしくビニール袋とバケツのリクエストがあった。これが少なくとも一週間続き二週間ごとに治療…

不動産屋として始動してから二週間が過ぎた。軸はあくまで不動産賃貸業でこちらの利益を最大化することを考えて業者免許を取っている。 よく行くカレー屋の常連さんから紹介されたお客さまのアパートをアッ○ホームに出したところあっという間に現金買付を頂…

久しぶりのDIY DAYだった。朝から一時間半車を走らせ物件へ。途中以前勤めていた会社のアフター部門に寄り純正部材を調達。 部屋へ荷物を運び込み、一旦この物件の融資先へ挨拶に行く。自社売主物件の営業と半期の試算表、宅建業者証のコピーを提出。 この銀…

今朝は戸建のお客様のエアコン不調の確認(多分ガスが抜けてる？)から始まった。こちらの物件は練習台のような感覚で買った物件でほとんど利益を生まない。 春先にガス給湯器を交換したので今年はマイナスだ。ここは都市ガスで点検に回ってきたサービススタッ…

先程全日本不動産協会で書類を受け取り土木事務所へ。宅建業の免許証を受け取り晴れて不動産屋さんになった。 本日供託が行われ明日から営業開始となる。昨日はアットホームの営業さんに入会の仕方を教えてもらった。登録までは一週間ほど掛かるようだ。費用…

今週はかなり気疲れする一週間だった。妻が乳癌の告知を受けたからだ。それもトリプルネガティヴ乳癌という某歌舞伎役者の奥様が罹患したと思われる生存率の低いものだ。 始まりは胸にシコリができている事に今年3月頃気付き気持ちが悪いのでレディースクリ…

先週戸建を二件決済した。価格は30万と50万だ。 一つは元いた会社の先輩で今は不動産屋さんとして独立している方からの紹介で買えた。もう一つは最近知り合った不動産屋さんの紹介だ。 先輩不動産屋さんの方は彼が退社してから半年に一回ほど食事をして意見…

この土日は広田さんの手帳合宿に参加してきた。今回がラストという事でいつも以上に熱のこもった講義だった。 合宿を終えて思うのはまだまだ私は勉強が足りないという事だ。広田さんのセミナーは不動産の話というより生き方に重点が置かれている。それも非常…