移動しまくりの週末が終わった。平日町工場の仕事で拘束されるので週末は目一杯不動産活動をしようと集中できた。 昨日午前中に三号ボロ戸建の残置物を清掃工場まで二往復して撤去が無事完了した。 残置物処分やっと終わった！平日仕事で処分場行けないから…

ボロ戸建の1号にようやく正式な申し込みが入った。お一人の公務員の方だった。 狭い駐車場は大丈夫か聞くと原付しか持っておられないそうだ。 平日は忙しく申込書を募集店に持ち込むのが遅くなりそうだったのでまたドタキャンになりはしないかと心配したが、…

昨晩はZOOMを使って久しぶりに旧知の不動産仲間とミーティングをした。 お互いの近況を伝え合ったわけだが、それまで時たまTwitterで見ていたとおり新たな物件が買えず悶々とした日々を過ごしていた。 良さげな物件が出ても他の玄関客に買われていってしまう…

先日キャンセルになった部屋が決まった事を記事に書いたのだがなんとまたしてもそのお客様がキャンセルになってしまった。 なんでも入居者さんのお父上が反対されているそうな。事情はよく分からんが仕方ない。 そして今朝管理会社より再度メールを受信。お…

先日空室前に申し込みペースで満室になったアパートで一件申し込みキャンセルが出た。 時々ある事なのでそれ程気にしていなかった。一週間程経過してじわじわ「また空室長引くのかな〜」と心配していた。 そんな中本日昼間仕事の合間に空室のDIYに行って来た…

今年はまた勤め人をしている為GWは貴重な連休だった。1(土)まで仕事をしていたが周りの会社が休みの為電話もかかって来ず暇を持て余した。15時頃になって取締役から声が掛かり終業となった。 そのまま彩の国の実家に一人で帰省だ。会社近くの海の幸が買える…

待ちに待ったウィークデイの祝日。清掃工場が午後四時までやっている。 3号ボロ戸建の片付けに朝から出発。前回ガレージまで下ろしておいたタンスなどをせっせと積み込む。 まだ押し入れに入っている残置物を分別しながらゴミ袋に放り込む。時々まだこんなに…

今週はずっと台風の進路が気になっていた。まだ離れるなよという思いが通じて無事日曜日を迎えた。サーフィン日和だ。 波は若干小さくなっていたが十分楽しめた。一月半ぶりくらいか。 帰りに労働力投入。 細かな部分を直した。包丁入れ、シンク排水金具交換…

いわゆる「3K」の仕事も慣れてしまうもんだ。今週は昨日から土曜日まで12階建マンションの荷物をトラックに積み込んで運び、苦手だったロングスパンエレベーターに乗って荷上げしている。 最初はロングスパンエレベーターなんて人が乗るもんではないと思って…

ここのところ毎週土日は労働力投入だ。平日は町工場で見積もりやらパイセンの同行やらで隙間時間が無い。 ここ一年で一番忙しいのではないだろうか。おまけに4号戸建の融資相談がまたしても不可だったストレスの為かここ三日ばかり口内炎に悩まされている。…

物件見学に行って来た。自宅から一時間程の所にある山だ。 敷地がどこからどこまでか分からない為不動産屋さんに案内して頂いた。結論的には転進だ。 そもそも何故山なのかというと、昨今ブームのアウトドアに使えないかと考えたからだ。 無料情報誌で見つけ…

本日は6時半に起床して7時半に家を出発。3号ボロ戸建に向かう。外にいたご近所さんに軽く挨拶して作業開始。 先週引き出しの荷物を出しておいたタンス類を車に運ぶ。サンバーバンにパンパンに残置物を詰め込み淡々とゴミ処理場へ。 燦々と太陽光が降り注ぐ9…

この春退去が4件出た。内2件は家を建てたのが理由だ。めでたい事なので祝福したい。 満室で繁忙期突入だったので単純にマイナス4件という気分だ。まあ年間トータルで見ればびっくりする事ではない。 退去が3月末〜4月末というのが痛いが気合いで乗り切るしか…

去年の8月に勤め人を卒業し、5ヶ月ほど専業大家を経験したのち一人で仕事をする事に耐えられず今の会社に入った。 今回は勤め人としてでなく経営者候補としてだ。 前の会社は新卒で入り、15年以上もどっぷり浸かっていた。それだけ長くいるとそれなりに出世…

昨日今日と労働力投入。3号ボロ戸建の片付けを実施した。 最初見た時はあまりにも膨大な残置物に気が遠くなりそうになったがコツコツと処分していたら大分スッキリしてきた。 町工場の仕事も閑散期に突入し土曜日が休みになった。しかし処分場が土曜日は半日…

今日の町工場は暇を持て余してしまった。これから閑散期になるらしい。しかもたった一人の先輩営業マンが体調不良で遅刻し早退。 特にやるべきミッションを与えられないまま帰ってしまった。自分の頭で考えるしかない。 今年度を総括して会社の利益構造を研…

昨日の風雨から一転晴れた。ポカポカ陽気だ。溜まった洗濯物が一気に乾く。こんな日は庭の椅子に腰掛け読書だ。目が痒くなってきたが我慢だ。花粉症でない人にとってはこれからの季節は最高だろう。 さて先日待ちに待った二号戸建に申し込みが入った。決めて…

昨年購入した4号アパートの同一敷地内に建つ貸家を売主さんが予定より早く売りたいとのこと。当然アパートと同じ金融機関に融資相談をしていた。 ところが3ヶ月ほど待って出された結論は融資不可。 理由は昨年勤め人を辞めた事で生活費を賄う収入が減ったか…

4号戸建はキャンセルした。再建築に対するハードルが高く、当初考えていた自分の力で乗り越えられる見込みが小さいのが理由だ。 また、サウナ屋をやるにも現状町工場が忙しく当面開業の目処が立たない。 外回りの改修にも費用が掛かり手持ちの現金が削られる…

一度買付が通った4号戸建について現地で建て替え可能な条件を詳しく確認した。 不動産屋さんは「非常にハードルが高い」と説明していたが甘く見ていた。確かにこれは難しそうだ。 購入予定の土地の中に避難用通路という過去の遺物が残っており名目上車を置く…

4号戸建の買付が通った。今回は賃貸としてではなく将来自分でやるサウナ屋用である。 サウナ用の建物は自宅の近所に欲しかったので今回購入できてホッとしている。 ただ外回りが玉砕気味なので改修工事が必要だ。緊急箇所で60万程かかる。屋上も雨漏りしてい…

専業大家を辞め町工場で働き始めて一週間が過ぎた。毎日が長く感じる。 初体験ばかりの毎日だ。昨日は初めてマニュアルのロング2tトラックを運転した。クラッチが深く最初は戸惑ったがもう慣れた。 将来経営するにあたり営業、工場、現場と全て一通り体験し…

昨年価格交渉が合意してから遅れていた3号ボロ戸建の引き渡しが本日完了しました。 売主様の会社事務所で書類のやり取りが行われました。 仲介して下さった不動産屋さんが先輩だったのと売買価格が20万だった為細かな説明もなく淡々と書類にハンコをついてい…

雪国のサウナ修行生活もいよいよラスト1日となりました。今日はこの1ヶ月を総括したいと思います。 色々な事があり自分にとって非常に大きな経験として刻み込まれました。日本語が通じる海外でワーキングホリデーをしたようなものです。 最初の頃はあまりの…

サウナ屋修行に来て10日経ちました。連日の雪かきやゲストハウスの仕事で体中が常に軽い筋肉痛です。 サウナ屋開業についても野田クラクションベベーさんに相談できリアリティが増してきました。 商業的に始めるには障害のハードルが高く難しい事が再確認で…