こんばんは！ボイ蔵です。 この火水は発熱でグロッキー状態でした。 昨日病院で診てもらったところ、胃腸炎との事。。。確かに胃に痛みがあって下痢もしたな。。 胃腸炎て発熱するんですね完全に風邪だと思ってました。 先生に何か口にしましたか？って聞か…

こんばんは、ボイ蔵です！ いや〜本日は名古屋でセミナーでした。 待ちに待ったふんどし王子さんと波乗りニーノさんの健美家コラボセミナーでした！ 初めてふんどしの舞を間近に拝めましてご利益がありそうです(^^) 浜松や愛知の方々と新たな出会いがあり、…

こんばんは、ボイ蔵です。 一月に購入したアパート屋根に太陽光が付いており月々五万位のキャッシュフローを産んでくれております。 が、… 太陽光は事業計画認定といって国に設備内容が登録されているので太陽光付きアパートを購入した場合は名義変更をしな…

おはようございます、ボイ蔵です。 1,000万以下物件が手元からスルリと落ちていきました(´；Д；`) 売主さん曰く長年管理してくれた不動産屋が自分のとこで売らせて欲しいと主張しており私側の不動産屋では販売出来なくなりました。 まぁその可能性は高いと思…

こんにちは、ボイ蔵です。 今週も色々家の事やら不動産活動でヘトヘトです。 昨日 は家の用事の後朝方連絡のあった物件の見学に行き、行きつけのカレー屋へ。そこでカレー屋の主人の家の売買契約書を受け取りました。今回現金での売買なので初めてのセルフ移…

昨日自宅から車で45分の距離にある物件の見学に行き、即日買付証明を出しましたが瞬殺で玉砕。 所有アパートでも退去連絡が2件入るなど全く良いとこ無し(；ω；) 不動産はパッパッとはいかないもんですな〜 退去リフォームなんかやってるとなかなか自己資金も…

今週の活動を日記風に書き留めます。 土曜は要人とのミーティングでした。この方は同じ会社にいた方で先に勤め人を卒業して現在は社員を数名抱える社長さんです。 私と違って勤め人が嫌で辞めたわけではなく、何となくその時の流れで辞める方向になった訳で…

こんばんは！ボイ蔵です。 今日は昼前に不動産屋さんから入った1000万以下の9戸アパートの内覧に行ってきました。 メール配信来た瞬間は、おぉっ！と思いましたが自宅から約一時間かけて見に行くと、 ・・・ う〜ん微妙。。 1Kですが洗濯機を置くとキッチン…

こんにちは、ボイ蔵です。 不思議な出来事がありました。 今朝何気に胸騒ぎがしてアットホームを検索すると、GW明けに指値して買付を入れた自宅近所のボロ戸建がサイトから消えていました。 7月に入れば不動産屋さんとの専任媒介契約が切れる頃合いになるの…

今週の休みは火曜不動産屋さん訪問、銀行に書類提出、ボロ戸建物件再現調、サーフィン、水曜床屋、管理会社訪問、自身の物件とその周辺ぶらぶら、経費と領収書の整理でした。 火曜に伺った不動産屋さんでは空室を埋める方策と今後の物件取得について相談した…

昨日大手地方銀行に全てのローンの借り換え相談に行って参りました。 理由は確定申告の後税理士さんにローン金利が高めなので安くする工夫をされてみても良いかもしれませんね、と言われたことがきっかけです。 通常借り換えなどしてしまうと借り換えされた…

今週は特にこれといった不動産活動はありませんでした。 空室は4部屋。 沼津の1部屋はららぽーと効果で先日問い合わせがあったのでリフォームが早く終わってくれと願うばかり。 藤枝の物件は一昨日の夜にまたまたジモティより問い合わせ。なんでも7月からの…

本日は別の物件に駐車場看板を取り付けに行きました。こちらは1月に購入したものの繁忙期に空室が埋まらずまだ3/10部屋が空いており駐車場が余っているのです^_^; やはり目立たない・・・ 建物奥に整地すれば駐車場になるスペースがあるのでこちらの整地を友…

こんにちは！ 本日は大雨でしたが先月空室になったアパートのリフォーム進捗状況を確認する為約一時間車を走らせました。 まだ工事が残ってましたが担当者に聞くと今週中に終わる予定との事。 処分予定の畳が置いてあったので引き取って来ました。どなたかが…

先程定例の図面舞踏会を実施してきました。 改めて夫々の目標や思いを確認しました。今回は我らがクラブの会長イッシーさんが地元に帰られる計画との事でいよいよ勤め人卒業カウントダウンといったところです。 私も実は来年1月に卒業する、と自分の中で宣言…

こんにちは、ボイ蔵です。 今日はニュースでスルガ銀行の不正が7,813件5,537億円分の債権額であったと見出しにありました。 私も2年前の不動産投資参入当初はブイブイ言わせてるスルガ銀行で融資をお願いしてみようと相談した事があります。 契約金額の9割ま…

先日買付入れたボロ戸が玉砕した。 本日夕方不動産担当者から連絡あり、売主の1人はこちらの提示金額でいいとの意向だったがもう1人が反対した為だ。 悔しい気持ちがあったが気を取り直した。これはきっと現在所有している物件の空室を埋める事に集中せよと…

おはようございます、ボイ蔵です。 先日買付を入れたボロ戸ですが売主様から当初の60%程でどうか？と逆提案がありました。 これは良い流れか？？！ そのままでも良い気もするが購入後の運営を盤石なものにする為予定家賃から最低購入希望額を計算。すると、…

本日GWに突入と同時にネットで発見し、不動産屋の営業再開を待ちわびていたボロ戸物件を見学に行って来ました。 連休中も加藤ひろゆきさんの書籍を読んで注意点を学び本番に臨みました。 まず9時過ぎたところで現地見学希望の電話を入れ、指値が効くかをさら…

今日は中学一年の息子を連れてアパートの空室にホームステージングを実施してきました。 ビフォー アフター そんなに変わってない？^_^; 本当は照明器具も購入したので試したかったのですが電気が引かれていなかったので付けられませんでした。 次回100均で…

おはようございます、ボイ蔵です。 昨日は実家に帰省するついでにIKEAに寄り物資を購入しました。 空室対策でホームステージングをしようと思い色々な家具を物色し4万円弱を使いました。目安予算1ヶ月分と考えておりましたので予算内です。 今回は幹となる椅…

こんにちは！ボイ蔵です。 昨日は不動産投資仲間サクさんの戸建物件リフォームを手伝いに行って来ましたo(^-^)o 元和室だった部屋の床をCF貼りに変更しました。 私は自宅中古住宅で和洋変更を一度経験してるので同じ感じで進めていきました。ただ今回仕上げ…

こんばんは！ボイ蔵です。 昨日今日と物件に労働力投入しておりました。 昨日は自宅から車で40分の距離にあるアパートでホスクリーンとハンガーパイプ新設。本日は自宅から昨日とは逆方向に60分の場所にあるアパートで洗面化粧台、ウォシュレット便座交換に…

こんにちは、ボイ蔵です。 最近読んでる本でなるほどな、と思ったことがあるので紹介致します。 君は１万円札を破れるか？〜お金の洗脳を解くと収入が倍増する 作者: 苫米地英人 出版社/メーカー: マキノ出版 発売日: 2011/12/15 メディア: 単行本 購入: 2人…

こんばんは！ボイ蔵です。 本日は夕飯をコストコで購入しました。何を隠そう180円のホットドッグです！ ジュースも飲み放題で180て超安いですよね！最近は不動産に投入する種銭の為食費も意識するようになりました。 いつかコストコ大家なんて言われる日が来…

こんばんは！ボイ蔵です。 今日は先日完了出来なかったホスクリーンとハンガーパイプの仕上げに行って来ました。 工事の様子を解説します。まずホスクリーンの金具を取り付けるビス穴を開けます。 で、穴周辺にマスキングテープを貼り、マスカーを写真のよう…

こんばんは、ボイ蔵です。 本日は不動産ブログネタから離れますが生活の豆知識(？)をお届けします。 私、先日車を運転中携帯電話を注視してたとかで検挙されてしまいました。確かに見てたような気もしますが(いやっ見てたのは手帳であります！)、とにかくこ…

こんばんは！ボイ蔵です。 私は普段リフォーム営業の仕事をしています。そこで本業を活かした皆様のお役に立つ(?)情報をご紹介します。 昨年10/1に台風24号が日本列島を縦断しここ浜松にも大きな被害を残していきました。 そこで登場するのが火災保険です。…

おはようございます！ボイ蔵です。 昨日は空室のバリューアップの為、DIYリフォームをしに行って来ました。 和室天井にホスクリーンを取り付けて花粉症の方や梅雨の部屋干し用にアピールしたいと考えております。 洗濯物を干すとかなりの重量になる為、天井…

おはようございます、ボイ蔵です！ 息子の入学式も終わり世間では新学期、新年度が始まりました。 1月に購入したアパートはまだ3部屋が空いたままです。既存のアパートでも先週1部屋が退去となりました(；´Д`A 購入したばかりのアパートは買った直後に1部屋…