この土日は広田さんの手帳合宿に参加してきた。今回がラストという事でいつも以上に熱のこもった講義だった。 合宿を終えて思うのはまだまだ私は勉強が足りないという事だ。広田さんのセミナーは不動産の話というより生き方に重点が置かれている。それも非常…

前回案内した物件は立地が良く、建物の状態も良い為残念ながら希望予算での指値は不可能と判断した。 本来駄目元で指値を入れるべきところだが、来月もっと予算を出せる方が来日するのでその方の内見を終えてからにしようと思う。 先週は同じく在日外国人の…

５号アパートの一室に申し込みが入った。決めてくれたのは2ヶ月前に一部屋決めて下さった不動産屋さんだ。前回に続きまた生活保護者さんだ。 今回も男性高齢者。転居理由は娘さんと折り合いが悪くなったからだそう。色々な引っ越し理由があるものだ。 生活保…

ここのところ日本はインフレ傾向である事は誰もが感じていると思う。そしてそれは我々の入居者さんも例外ではない。 私が自主管理している戸建の一人暮らしの入居者さんから、光熱費が高過ぎるので引っ越しも考えざるを得ないと先日連絡を頂いた。 聞けば確…

５号アパートに住む生活保護受給者のFさん。市から支給され直接振り込まれる家賃とは別に支給上限を超える数千円を別途振り込んでもらっている。 保護費の支給日が毎月５日なので6日に振り込んでもらう。他の入居者は皆月末に家賃を振り込むのでタイミングに…

先日決済前に入居が決まった戸建物件。融資を相談した信金担当者さんが個人名義で買う場合は融資が降りるまでに時間がかかる、という事でイレギュラーながら教育ローンカードというものを使った。息子が高一なのでちょうど良い。 自宅兼事務所にカードが届け…

ここのところ台風の影響で海には波があり頻繁にサーフィンしている。お陰でだいぶ日焼けして皮が剥けた。 アパートは相変わらず空室がなかなか埋まらない。 ４号軽鉄アパートはお年寄りにアプローチしてみようと先日周辺の居宅介護支援事業所を回った。しか…

先月末に契約した隣市にある築古戸建。駐車場が3台、植木伐採で4台可能なところが魅力。 建物はというと築48年で傾きあり。すぐ裏が水路になっており掃き出し窓2箇所が全く動かない。 当初600万弱で売りに出ていたが買い手がつかず半年程売れ残っていた。取…

大分暖かくなり労働力投入には良い季節だ。ここのところ良い汗をかいている。 ５号アパートの前面道路が未舗装で雨が降ると大きな水溜まりができていた。住んでいないと気にならないが現場を見て驚いた。 割とこまめに連絡をしてくる入居者さんがいてその方…

隣の市にある戸建を契約した。半年程売れなくて売値の三分の一で購入させて頂いた。 友人の不動産屋さんからの紹介だった。ただネットにはずっと掲載されていたので指値が通るまでは他の人に買われないかハラハラしていた。 安いだけあって問題はある。一番…

自分への戒めと備忘録として失敗談を。 キャッシュフローが年間5万しかない(年間です)２号戸建賃貸物件。勤め人を辞める直前に暇な時間をもてあそばないために購入した。(購入後はDIYの日々だった。) 現金は温存して公庫で特別金利の融資に申し込んだが叶わ…

私のアパートで今年は退去が多い。昨日1号アパートの公務員の方が転勤で来週退去だと連絡が来た。 他に2号アパートでも久しぶりに一部屋来月退去。4号アパートは二部屋退去で一部屋入居。 ちなみにピカピカにした孤独死部屋は半年入居が無い。募集会社にヒヤ…

先日5号アパートの内見を案内した。今回の引き合いルートはケアマネジャーだ。 先週市内の介護事業者名簿を出力し、物件周辺の事業所に営業をかけた。8件ほど電話して1件は資料をポストに入れといてと言われた他は皆様お会いしてチラシを受け取ってくれた。 …

昨日までの二日間で宅建の登録実務講習を受講した。丸一日中教室で受講なので終わった時の解放感は格別だった。 長い間住宅メーカーの子会社で働いたりここ数年不動産投資をしてきたので知ってる内容ばかりなのだがYouTubeと違って早送りできないので辛いと…

これからローンを借りて不動産投資をしようという方の為に警鐘を鳴らしておきたい。 借りる時、変動金利と固定金利があるが固定金利の時は違約金に気を付けろ！と言いたい。知ってる方には当たり前だろと突っ込まれそうだがその額にびっくりしたので書いてお…

先週の新聞折込チラシで新築アパートの現場見学会があった。事前にQRコードで予約して昨日行って来た。 県内の建設会社でRCの建物を扱っている。この会社は昨年町工場に半年勤めた際に取引があり興味を持っていた。 建物の様子は大体分かっていたので知りた…

5号アパートに先週から入居された生活保護の住民が連絡付かない。一週間前にトイレのタンクから水漏れがするという連絡を不動産屋経由でもらった。 その後親戚の家に行くという事で不在時でも修理に入っていいという事だった。しかし材料が2日前にやっと届い…

5号アパートの客付けは二部屋が決まったところから進捗がない。その二部屋も一方は来週月曜から生活保護の方が住み始めるが、もう一方の方は書類がなかなか揃わず入居日がはっきりしない…。大丈夫だろうか。。 現在市場の売買価格が上昇しており売り時として…

5号アパートでリフォーム後初の入居申し込みを頂いた。六十代の男性の方だ。まだ審査の段階だが不動産屋さん曰くほぼイケるという。 マイナスキャッシュフロー解消まであと一部屋だ。昨日も不動産会社巡りをしたのでこれで通算十八社。介護事業者は三社廻っ…

先日内見して指値を入れた物件は売主の了承をもらえなかった。仕方ない。そう簡単に安く買えたら不動産コラムやブログがそんな話で溢れかえってしまう。 子供の小遣い並みの金額で買えない物件は今必要としていない。 もっと先にやらなければならない事があ…

先週登録していた物件検索サイトから新着メールで格安物件が出たと連絡があった。早速資料を取り寄せて現地を確認。 金額が金額だけに玉砕具合が半端ない。しかも篠が生い茂り隣地まで覆いかぶさりそうな勢いだ。 内見を希望すると売主様や他の希望者と一緒…

やっとボロアパートのDIYが終わった…。かれこれ2ヶ月半を費やしてしまった。しかしこの経験が自分をまた成長させてくれたと思う。 ぱっと見綺麗にする事を至上命題とし、余計なコストをかけないやり方が学べた。私服で作業すると取り返しのつかない汚れがつ…

今日は昨日アクリル板を差し込んだ浴室ドアのレバーハンドルを取り付け枠に収めた。なんか嬉しい。 ただビートの色を白にしたのは間違いでグレーが正しかった。汚れは最後に清掃業者に全部まとめてやってもらう。 次に和室の床下地補強だ。ホームセンターで…

DIYリフォームを開始して2ヶ月半が経過した。当初想定していなかった退去部屋のリフォームが追加され長引いている。 その部屋も昨日までにクロスが貼り終わりぱっと見綺麗な感じになってきた。認知症のお爺さんが住んでいたせいか埃だらけ蜘蛛の巣だらけの部…

ボロアパートのリフォームも残りわずかとなってきた。年末年始で止まっていた配送が再開し続々と資材が届く。 先月30年入居してたお爺さんが出た部屋のクロスとフロアタイルを貼って、浴室ドアノブ交換とガラス交換とクリーニング、畳と襖張り替え、外階段の…

新年明けましておめでとう御座います。 今回年末年始は翔んでる県の実家に一人帰省している。年老いた母と年越しだ。兄は海外で働いており今回は隔離が面倒なので帰省しなかった。 今朝新聞を読んでいると人類における感染症の歴史が載っていた。 こうして見…