来年のテーマ

二号戸建の駐車場を確保して募集したところ急に案内が増えました。

昨日は募集依頼してから初めて連絡頂いた不動産屋さんですが60歳位の男性一人暮らしでかなり前向きで現在審査をしてくれてるそうです。

一両日中にはどうなるか分かりそうです。神に祈る想いです(＞人＜;)

先日見学したボロ戸建の不動産屋さんから電話があり、どうやら接道が無い隣の空き地所有者さんも同時に売りたいそうです。

うまく予算に合えば非常に面白い取引だと思います。そのまま貸家でも良いですが私が考えているのはサウナ室とジム室にする事です。

保健所と建築指導課にも確認したところ小さな公衆浴場は特に地域の規制対象外で事前に許可を受ければ営業出来るそうです。

まずは身内用に作りいずれは一般に解放したいなと考えております。

話は変わって来年の私のテーマは漢字一文字で「慮」です。これは熟慮、配慮などじっくり考えおもんばかる事を意味します。

今まで軽いノリが自分の特徴でもあったのですが悪く言えば目上の人もどこか軽んじるところがありました。

それだと相手から学ぶことも少ないので自分の成長に繋がりません。

人生に残された時間が少ないので一つ一つの出会いや発見を無駄にしないよう意識して生きたいと思います。

去年も書きましたが今年も気合を入れるために習字セットを引っ張り出して書きました。ちなみに去年は「求勝選負」人生の勝ちを得る為に勤め人としての負けを選ぶ、という意味でした。

来年の私のテーマは漢字一文字で「慮」。表面を軽くなぞるのではなく相手やモノ、コトの背景を慮るよう心掛けたい。

待ち受け画像用に久しぶりの書道🖊一時間以上かけて納得の「慮」が仕上がりました。疲れた〜💦 pic.twitter.com/TVGohqXYwv

— トーカイドーテイオー (@a2c_nakaji) 2020年12月4日

スマホの待ち受けにしていつも目にするようにし脳に刷り込みます。既に雇われの勤め人を卒業したので昨年からの待受画面を変えたいところでした。

これから一年はこの画面で頑張ります。

勤め人タッチアンドゴー

断酒は続いております。夜になるとアルコールが欲しくなりますが「買わない」という事を守りさえすれば大丈夫です。

さて昨日事業承継の入社前説明がありました。今回国の事業としてマッチングが行われており、入社する経営者候補は国のお金で経営に関する学習ができます。

ただ補助金と似て色々と提出書類があるので無闇には利用しないようにします。

国の援助とか受けるものではありません。そんなものに頼ろうとしてると本質を見失うので不動産賃貸業でもそうですが気を付けなければいけません。

大分今年初挑戦した補助金で懲り懲りでした。それにかける時間をもっと他の事に向けていれば良かったなと思ってしまいます。

今年は目先のお金を求めることの弊害というか違和感をよく体験できたのでそういう意味では勉強になりました。

本当に困っている人が求めるもので困ってない人は求めてはいけません。当たり前の事ですがやってみてよく分かりました。

事業承継も社員として入社してコイツなら大丈夫だと認められなければ実現しません。

それまでは少なくとも2年ほどブラック企業的労働が必要になります。というか私はします。

おそらくコロナ禍でなければやらなかったと思います。

勤め人卒業してすぐ勤め人になる事を何と表現して良いのか分かりませんが「勤め人タッチアンドゴー」が私的にはしっくりくるかと思います。

うまく上昇気流に乗れるように最初のエンジン加速が大事だと思います。安定軌道に乗る頃には見えてる景色も違うんでしょうか。

プチ断酒

現在朝7:30。あと二週間後にはこの時間に家を出て出勤が始まります。

勤め人時代は普通の事でしたが4ヶ月ほどニート生活を送ってみると時間が自由である事がとても愛おしいです。

与えられた時間が無いと思い今は以前より無駄のないよう過ごそうと努めております。

毎日晩酌が当たり前でしたが二日ほど我慢しております。これは10年前にタバコをやめた時と同じ考え方ですが、とにかく「買わない事」です。

手元にあれば嗜みますが無ければ嗜みようがありません。買う時はシラフで冷静なのでここで我慢すれば良いだけです。

と言いつつ弱い人間なので破る可能性はありますがひとまず今日も頑張って我慢してみます。

入社までに色々とやっておかねば（−＿−；）

入ってしまえば頭も体も毎日長時間力を注ぐ事になると思います。なので年末大掃除も繰り上げて今のうちにやってしまおうと考えております。

不動産活動話を少々。昨日二号ボロ戸建に内見がありました。やはりネックは駐車場が無い事だったようです。

昨日案内してくれた不動産屋さん曰く、少し前にも問い合わせがあったのですが駐車場がない事で見送りだったようです。

猫を二匹飼ってるお一人の方で割と気に入って下さってるようですが他と検討されるそうです。

案内が入るというので急遽私も同行に向かいましたが善良な方でした。私の入社前に決めてくれればご希望の和洋変更がDIYで出来るので早目に決めて欲しいです。

ボロ戸建見学

息子の部屋に一年程放置してあったトカゲ飼育用ケージを手放しました。ジモティにて8000円で募集すると2日で7名の方から打診がありすぐに売れました。

大型のケージで照明やら餌やらついて購入時は4万くらいだったようなのでかなりお得になっていたのだと思います。

少し勿体無い気がするのは修行不足でしょうか。これも戦略的廃棄です。その分部屋にスペースが出来ますし気分もスッキリします。

どうせ次はいつ飼うか分からないのでその時また買えば良いかなと思います。

さて昨日はケージ渡した後に新たなボロ戸建を見学に行って参りました。

今回はサウナ室兼トレーニング室を作るための別荘用です。

物件資料に書いてあるように井戸がありこんこんと地下水が出ております。この水風呂入ったら間違いないはず。

建物はかなり玉砕しております。改修に一体いくらかかるのか全く不明ですが何とかなるような気がします。

不動産屋さんは絶対再生は無理です。と言い張ってましたが再生に関して素人なので気にしてはいけません。

前職で覚えた事は「建築に不可能は無い」という事です。費用に高低があるだけで出来ないものは無いのです。

中を見たいというと鍵が手元に無いらしく関東の売主様から送ってもらうそうです。

内部は大体予想つくので確認したいのはベランダや屋根の造りです。ここを確認したら解体業者で玉砕部分の解体処分見積もりを取って最終判断します。

入社カウントダウン

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

勤め人卒業して3ヶ月。次の会社に入社します。

入社予定の会社で本日社会保険労務士さんと社長さんと雇用契約について打ち合わせがあります。

今月15日にいよいよ入社が迫りましたが「また忙しくなるな〜~_~;」と若干憂鬱です。

先日読んだ本に「好きな仕事のためなら嫌な事にも耐えられるし、逆をいうなら嫌な事に耐えられないのは本当にその仕事が好きじゃないからだ。」と書いてありました。

前の仕事は本当に好きな仕事ではなかったという事です。今回は次期経営者という明確な目標があるのでまたモチベーションは違います。

仕事内容は特に好きになりそうな要素が見当たりませんが数年以内に経営者になるという次のステージが見えている仕事ならまた楽しめるのではないかと思うのです。

ただ今日の日経新聞に書いてあったように、上から目線で社員と接してはいけないのでまずは謙虚に仕事を覚えて仲間と信頼関係を醸成するよう努めます。

しかし町工場を継ぐ人って本当に少ないんですね(^_^;)うまくいったら廃業する他の町工場も買収して不動産投資家ならぬ町工場投資家なんて言われたりして………そんなうまくはいかないか。。

それでは！

戦略的廃棄

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

突然ですが私脱インフルエンサーを考えております。

今まではホリエモンさんやキンコン西野さんなどのYouTubeを観たり聴いたりしていれば意識が高い感じがしていたのですがやめます。

そして聖帝さん、加藤ひろゆきさんのVoicyもフォロー外させて頂きました。というかVoicyアプリ自体削除してしまいました。

無料とはいえ毎日のように配信されるこれらの音声を聴いているとどうしても知らず知らずのうちに聴いている大勢の人と感覚が似てきてしまいます。

オリジナルであるからこそ魅力が出るのに大勢と似た考え方になってしまってはオリジナル性が失われます。

いくら素晴らしい教えとはいえ惰性でフォローするのはやめようと思います。

特に加藤ひろゆきさんをフォローから外すのはかなり勇気がいりました。でもそれはあの方のオリジナリティによるものです。

あえて離れて自分のオリジナリティを追求します。

近頃加藤さんのリスナーでレクサスLS600hLを買う人が増えておりました。実は私もそのうち欲しいななんて考えてしまっておりました。

知らず知らずのうちに大きな影響を受けておりました。

Twitterのフォローもだいぶ絞りました。Twitterはどんどん関係者が繋がり便利ですがこちらも多用しているとオリジナリティが失われるので気を付けたいと思います。

メルマガも登録していたものを外しました。数々のフォローが減ると非常に頭の中が楽になります。

本来自分が興味ある事や考えたい事を考えさせてくれます。

これからも常にドラッカーのいう戦略的廃棄を意識していきます。

それでは！

回転率上げたい

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

空室に残っていたベッド、ソファ、冷蔵庫、電子レンジをジモティに出品したところ即日引き取り相手が見つかり一気に処分出来ました。

ソファだけ1000円で他は0円ですので受け取った方はかなり儲け物だったと思います。

そのくらいの値段なら引き上げて来てそのまま処分場に持ち込んだ方が早くスッキリしますし、もしくはもう少し高い値段にして待てば数日後もっと手元にお金が残ったかもしれません。

しかし焼却処理されてはもったいない状態でしたし数日家に置いておくのも邪魔です。

その家具達が必要とされる方の元に早く移動する事が大事だと思います。

ジモティで時々出品するのですが欲をかいて値段を設定し出品すると当たり前ですが売れ残ります。

いつまでも商品というか自分にとっては不要物が残っているとスッキリしません。たまに目に入るとまだ売れてないと余計な気を使う事にもなります。

なので損切りするつもりでこれからは出していこうと思います。

これは不動産物件にも言えるのではないかなと思います。市場価格よりも少し安いくらいで売り出し早く売る。すると回転がよくなり良い物件に意識も資金も投下できるのだと思います。

売り出して4ヶ月経つ1号戸建が売れたらこの位の自己資金が作れるな、などとしょっちゅう取らぬ狸の皮算用をしている中考えました。

早速更なる値下げに踏み切ろうと思います。

それでは！