不動産投資ボーガズム宣言

勤め人卒業後事業承継で町工場の経営者を目指すトーカイドーテイオーが不動産賃貸業における行動や考えを綴ります。

インプットしたら行動

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

 

勤め人卒業してから時間の使い方に難儀しております。

 

辞めた直後は二号ボロ戸建のDIYがありましたのであまり深く考えずとも毎日やる事はありました。

 

現在は自分でこれをやろう、と考えなければやる事がありません。やばいです。

 

読書する時間が取れるので毎日1〜2冊は読めるのですが、日中はなんとなくソワソワするというか何かしないとどこかに行かないとという感覚があり落ち着きません。

 

不動産は勤め人を辞めるための手段でしたので辞めた今本当は他の事業を始めたいのです。

 

色んな本を読むと同時に色んな人に会ったり場所に行き早くこれだというものを見つけたいです。

 

そんな中ここ最近面白かったのが「紀州ドンファン」です。オーディブルに入っていたので購入してみました。

 

 

今まで気になっていた本ですがスルーしておりました。評価を見るとかなり面白そうでした。そして実際聴いてみると最高でした。

 

プロの朗読家さんが真面目くさって何度も「エッチ」というフレーズを発するのには爆笑してしまいました。

 

ただこの本で一番印象的だったのは一人の田舎の少年がどのように工夫して大金持ちになっていったのかが詳しく語られており自分がこれからどうしたらいいかの参考になった事です。

 

本というのは一人の人間の人生が濃密に凝縮されているので本当にいいですね。

 

近頃インプットの比重が高くなっていて現実世界の進展が少ないので今日は行動しようと思います。

 

それでは!

プロパン屋のサービス

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

 

現在木造ボロアパートを買おうか検討しており、昨日プロパン屋さん連れて現地確認して来ました。

 

大手ガス会社だと近頃リフォームサービス範囲が狭くなってきていると聞いたので地元の会社に相談しました。

 

しかし、既存が都市ガスであり毎月の入居者ガス料金が急に上がってしまう事にもなる為あまりサービス工事は望めなそうです。

 

ひとまず希望リフォーム内容を伝えサービス範囲と普通のリフォーム見積もりをお願いしました。

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見積書が来た段階でシミュレーションを引き直し悪くなければ融資相談です。悪くなければ、としたのは土地値が高い地域なので元々土地として売却を考えていた売主が大きな指値には応じてもらえない可能性が高いからです。そうは言っても一発で通る指値は入れないつもりですが。。。

 

初めての近所アパート検討ですがどうなることやら。自転車で行けるところにアパート持つと急に大家さん感が高まりますね。

 

さて今日は中二息子が集金日なので何としても学校に行ってもらいたいのですが相変わらずお腹痛いの一点張りです。

 

いつも部屋のドアを閉め切ってしまうので今日はリビングに行ってる間に息子の部屋に入り引き篭らないようにブロックです。

 

先日担任とも面談してスパルタの部活は辞める方向になったのですが本人の中ではまだ消化しきれてないんでしょうか。こちらもどうなることやら。

 

それでは!

木造アパート検討

ども、トーカイドーテイオーです。

 

現在近所の木造築古アパートを買おうか検討しております。築48年でかなりボロいです。

 

土地の坪単価はそこそこ高く需要のあるエリアなので最悪土地として売却可能姉妹な物件です。

 

今までハウスメーカーの軽量鉄骨アパートしか買ってこなかった為心配なところがあります。

 

まず、構造。どんな組み方をしてるか分からない。こちらは間取り変更の改装をしなければ特に問題なし。

 

部品交換できるか?入居者がいる部屋のドアポスト口が外れており黒いテープで無理やり付けてあるのを見て、やはりどこか不具合あった場合は臨機応変に何とかしないといけない。

 

屋根外壁の雨仕舞いが大丈夫か?塗り壁クラックある。外回りは台風来てから保険でやればいい。

 

一通り検討してみて大きな物件ではないのでリスクも限定されるかと思われます。あとは数字が合えば買う方向でいきたいと思います。

 

それでは!

東京出張

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

 

昨日久し振りに東京に行って参りました。新幹線は思ったより人がいましたが空いてる席も沢山ありました。

 

渋谷のスクランブル交差点も少なめな印象です。(田舎人からすれば十分混んでますが…)やはりほぼ皆マスクをしております。

 

まず映画「BASIE」を鑑賞。うっかりぼーっと観てると印象的なフレーズがそこかしこに出てくるのに気付き慌てて暗い中手帳にメモを殴り書きしました。暗い中書くので汚い字ですが書いてあれば後から読解可能姉妹です。

 

特に印象的だったのは、「吠えている狼と実際に握手する事は、画面で見るのとは違う」、「滝の中に入るまでは音が凄くて怖いんだけど、入っちゃうと静寂がある」でした。

 

その後某シークレットセミナーへ。

 

勉強になったのは、「大は小を兼ねる。なるべく広い土地広い部屋の物件を取得する」、「5〜10年で減価償却を見直さないと気付いたらデッドクロスを迎えて資金繰りが厳しくなるので売却も常に頭に入れとく」、「総合病院の近くは安泰」などなど。

 

まだまだ色々勉強になりましたが、前日に跳ね馬に跨った私が一番印象に残ったのが、「フェラーリオーナーになるとオーナーズクラブに入会できる」という事です。

 

そこにいるあり得ない資産を持っている人達と知り合えてそこから物件取得資金の獲得に繋がるなどビジネスが展開していく可能性があるようです。

 

やはり常に背伸びをして楽なレベルの物件を買うのではなく上昇志向は持ちたいなと思いましたが。

 

それと、あまり急激に拡大しすぎるのも金銭感覚が狂ってしまって良くなさそうなので丁度良い塩梅?で人間的な成長も目指したいと思います。

 

それでは!

 

跳ね馬に乗る

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

 

トランプ大統領入院との報道ですが早い回復を祈ります。退院してから一悶着ありそうな予感がしますが。。

 

さて、勤め人時代平日休みだった私は土日に開催される様々な催し物に参加する事がささやかな夢でした。

 

先日の新聞でプレミアムモーターフェアなるものが開催されると知りワクワクしながら行って参りました。

 

コロナの影響かそれほど混雑してはおらず程よい距離感で各ブースを見学体験出来ました。会場に着くと早速子供の頃からいつかはベンツに乗りたいと思っていた私はベンツのブースへ。

 

係員に聞くまでもなく運転席に乗り座った感触を確かめます。走らせてないのでいまいちピンときません。確かに高級車ですがあまり心が躍りませんでした。日本車の延長線上にあるような感覚でした。(車に詳しくないのであくまで個人的な感想です。。)

 

ふと会場に来ている人達に目をやると、年配の社長さん風の人や見栄を張りたそうな?格好の夫婦?カップル?だったり、中には完全に冷やかしっぽい若い親子といった風情です。私のように一人で見に来ている人はほとんどいないようでした。

 

私は今後不動産事業などで稼ぐ上でモチベーションになるような上質な物に触れたいと考えて足を運びました。しかし他の輸入車に乗ってみても感動は特にありませんでした。私にとって車はモチベーションの源泉にはならないかななどと考えていました。

 

その中ふと会場中央に目をやるとレッドカーペットが敷き詰められ容易には立ち入る事ができないベルトパーテーションで仕切られた一つのブースが目に入りました。

 

そこは「フェラーリ」のブースでした。

 

フェラーリのブースには入口でアンケートに記入しなければ入れないようになっており、会場の客達は遠巻きに眺めるだけで誰もアンケートを書こうとしておりませんでした。

 

車内に入ってみないと分からないと考えた私はすぐさま営業マン風の方に見学しても良いか尋ね、促されるがままアンケートを記入しました。

 

そしてパーテーションの中に入らせてもらい数台のフェラーリを吟味しました。

 

その中でこれは良いなと思った車に乗らせてもらおうとすると、すかさず「すみません、この車は試乗できません(汗。」と言うではありませんか。

 

訳を聞くと納得。売値が二億五千万だそうです。そんな車この会場に持って来てんのかよ!?と思いましたが、その隣の車はどうやら座っても良いとの事ですかさず着席。

 

その時私の仕事へのモチベーションが心の中で甲高いエキゾーストを奏でました。

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営業マンさんが色々と教えてくれて、この車は10年位前のもので確かシューマッハが設計?したとかフェラーリは価値がほとんど下がらないから最初高い金額を払うけど損はしないのだという事でした。

 

中もカーボンを使っているので軽かったり、マットも無いので鉄板のような床であったり、それまでの私の車のイメージを完全に覆すものでした。

 

余計なものを省いてるのでパワーシートも無く手動で座席位置を調整するのです。私のサンバーと一緒だ!なのに値段は100倍以上違う!

 

やはり行ってよかったです。未知のものに触れて非常に刺激的な一日でした。

 

私は5年以内にフェラーリの「430スクーデリア」を買います。2シーターですがもし「子供はどこに乗せるんだ?」と聞かれれば、マイルスデイビスのように「子供はタクシーで移動させる」と言います。

 

意地悪な言い方かもしれませんが、田舎の催事会場で輸入車を物色しに来たけど恐れ多くて遠巻きに眺めていた大勢の人達を尻目にモチベーションを上げさせてもらいました。

 

正直あのレッドカーペットの中に立ち入るには若干の勇気が要りましたが入って本当に良かったです。入るだけで自己啓発感が高まります。

 

手帳に写真を貼ってこの興奮を忘れないようにします。5年後楽しみだなー。

 

今日はこれから都内で映画を鑑賞してから緊急シークレットセミナー受講です。新幹線は50%位の乗車率ですね、コロナ対策は万全で行きたいです。

 

それでは!

 

補助金結果通知

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

 

経営資源引き継ぎ補助金の通知が来ました。結果は…

 

 

 

 

不採択!(泣

 

ダメでした。知り合いの投資家さんの分はなんと採択!でした。

 

ほぼ同じ内容で申し込んだのに私のだけ落ちた原因は一つしか考えられません。

 

そう、財務内容です。我が社はまだ一期経過したばかりの赤字決算会社なのでそこが原因としか考えられません。

 

ただ先月で二期目が終わり今回は大幅に黒字になってますので今後は可能性高いのではないかと思われます。

 

気を取り直して昨日は今月から入居が決まったテナント部分の外壁に付いた埃を落とす為ケルヒャーで洗ってきました。

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写真分かりにくいですね。。洗ってる時は大分黒いのが流れていったので割と綺麗になりました。

 

また管理会社からも一部屋更に決まったと連絡があり、残りは3部屋となりました!先が見えてきました。

 

新たな物件にもチャレンジしてみようと本日は内見に行って参ります。

 

それでは!

忍耐が大事

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

 

昨日は引きこもり息子の三者面談があり息子を連れて中学校に行って来ました。前期の通知表は当然ながらほぼオール1です。

 

9月は二日計四時間程しか登校してません。毎日家にいるので(私もですが)曜日の感覚が我が家はあまりありません。給食だけは食べに行ってもらいたいものです。。

 

さて昨日買付を入れた物件を取り扱う不動産屋さんにその後の状況を問い合わせしました。結構な指値だった為難しいとの話で、ほかに数本買付が入っておりそちらの融資承認待ちで返答予定だそうです。だめだこりゃ。次の物件を探すとしますか。

 

貸す方も空室がまだ残るし、売り物件も具体的な話にならないし不動産は結果が出るまで時間がかかりますね。

 

どうしてもSNSで皆さんが成果を出されているのを見て早く自分もと思ってしまいます。時々携帯から離れる事も大事かもしれません。

 

先日最寄り駅からアパートまで歩いた動画を撮影してきたのを初めてYouTubeにアップしてみました。

 

ど素人丸出しの動画なので雑ですがやり方が分かったので今後部屋の紹介動画なんかも作っていきたいと思います。

 

ご興味ある方だけURL貼っておきますのでご覧下さい。

https://youtu.be/doT2mWA8Bn0

 

それでは!