おはようございます。トーカイドーテイオーです。
事業承継トライアルに申し込んでからオファーを待っておりましたがとうとう一件もオファーが届かないままマッチング期間が終わりそうです…
なかなかそう簡単においしい話は無いですね。自分としても興味本位で申し込んでいたので相手からしても信頼できるとは思えなかったんだと思います。「トーキョードーテイオー」の夢潰える…(完)
さて突然ですが先日お寺の修行体験というものに参加して来ました。今川義元公の菩提寺「臨済寺」です。
少し前に新聞に掲載されていて、一生に一度は体験しとこうか、人がやらない事をやってみようという考えで参加しました。
予想通りご年配の方々が多くその中に混じって写経や座禅体験をしました。
座禅は15分程度でしたので正直自分の内面に向き合うとか集中は出来ませんでした。お坊さんに棒で肩を叩いてもらうのが楽しみで参加したようなものです。
あとは境内を見学させてもらい日本の古い文化に触れて昔の人の技巧に感心させられた一日になりました。
旅行日記になってしまいました。また今月も不動産投資頑張ります。
それでは！
おはようございます。トーカイドーテイオーです。
昨夜は久しぶりに元会社後輩と居酒屋食事してきました。若干人出が戻ってきてる感じがしました。
今回後輩から呑みましょうって事で行ってきたのですが彼の最終的な目的の一つが自身が参加しているネットワークビジネスへの勧誘でした。
内容は意識高い系の会話で私が後輩に不動産の話をしたり、サラリーマンが陥る考え方の罠などを偉そうに語ってしまいました。
まだ28歳独身なので色々経験して頑張ってもらいたいと思います。
さて、後輩とのアポ前にアパートの便座交換と玄関CF張り替えをしてきました。
現地に到着して、さあいつもの感じで始めるかと思ったところでフレキ管を調達するのを忘れていたので近くのホームセンターへ。
気を取り直して始めようと止水栓をマイナスで回そうにも動きません(汗
今までも固着する事はありましたが今回は全くびくともしません。すぐにネットを調べて「水栓ドライバー」を再度ホームセンターに行って購入。
シリコンスプレーを栓の周りに吹いてからこのドライバーを「どぇいっ！」と回すと…
無事にクルクル回りました(^^)あとはいつもの調子で交換して完了！
DIYやってると細かい道具がだんだん増えてきてキリがなくなってきますね。
それでは！
おはようございます。トーカイドーテイオーです。
めちゃめちゃ過ごしやすい季節になりましたね。いよいよ海外渡航も解除に向かうようですが感染防止もより一層気を引き締め直さないといけません。
さて昨日一号アパートの管理会社を変更したい旨を先方にお伝えしました。家具家電付きの部屋は無いため今回特に精算はありません。
変更はかなり悩みました。初めて買ったアパートは利回りが低く一度入居者の入れ替えがあってから家賃が下がった事でかねてより高めだった毎月の固定経費が悩みの種でした。
ただボランティアではないため心を鬼にして変更する事にしました。4号アパートでも管理会社変更してるため今回で二度目です。
私が4年前不動産投資を始めた時はこの管理会社が最も安心して任せられる印象でした。その後しばらくしてエース級社員達が次々に辞めて行きました。
実際に任せてみて管理費以外に色々な名称の経費がかかる事、入居者入れ替え時表層リフォームで積み立てたお金が戻らない為どうせならと必要ない部分も張り替えをしたり、アクセントクロスの柄で選べる種類が少ないなど問題点が分かってきました。
地主系大家であれば養分として色々な経費をかけて任せてしまうのが楽だと思いますが、こちらはまだまだ弱小不動産投資家です。
ある程度勉強で得た知識と経験を組み合わせて拡大させていきたいので任せる部分と自分で工夫する部分を見極めていかないといけません。
一号アパートは元々任せた会社から出た方が社長を勤める会社に任せる事にしましたが自主管理にするか迷いました。
決めた理由はいくつかありますがここでは割愛します。12月から管理会社切り替えとなるようです。
さて新規物件で融資特約無しの買付を入れてから一週間が経ちました。てっきりすぐに断られると思っていましたがこれは先方が検討されてるって事なんでしょうか。
早く銀行に融資相談かけといた方が良いかもしれません。(まだしてませんでした。汗)
それでは！
おはようございます。トーカイドーテイオーです。
昨日お菓子屋さんの賃貸契約を終えてまいりました。初めての商業店舗入居という事で知らない事が多く客付けして下さった不動産屋さんにはお世話になりました。
この不動産屋さんは2号アパート購入で仲介して頂いてからのお付き合いなので3年程になります。
地元で老舗の不動産屋さんなのですが、社長さんの経歴が独特というか元々この社長さんが始めたわけではないのです。
以前個人事業で不動産屋さんをやられていた時に懇意にしていた不動産屋さんのおじいちゃん社長から事業承継をして今に至っているのです。
最初にお会いした時はまだ承継した後で苦労しながらも社長お一人で奮闘してる感じで特に凄いとも思わなかった(失礼)のですが、何となく繋がりは持っておきたいと思わせる方でした。
2号アパート購入後たまにお店に挨拶に寄ると従業員がいつの間にか二人いらっしゃって、「あれ？従業員さんいたっけ？？」とその時は驚きました。
何故こんな話をし始めたかと言うと、昨日テナントの賃貸契約にこちらの不動産屋さんに伺った話をしましたが、奥で社長が誰か女性の方と打ち合わせ中で少し待たされたのです。
それでその女性が帰り際に、社長さんが「トーカイさん、今度の新人さんだから宜しくね。〇〇さんこちらトーカイさんという大家さんだから。」とご紹介いただきました。
それがとても笑顔の素敵な方で、私が勤めていたリフォーム会社では新人さんが全然応募して来なくて困っていたのでよくこのご時世にこんな方が入社するな、とびっくりしました。
賃貸契約を終えて最後雑談する中で従業員さん増えて凄いですねなんて話したところ、「募集してないんだけどねー」と言うではないですか！？
何でもその方が今お勤めのリフォーム会社がブラックらしく、工事業者さんの勧めで紹介されて雇う事になったそうです。募集してないのに人から評判を聞きつけて入らせて下さいと応募が来るなんて凄すぎる。
この社長さん事業承継された時二人いた従業員に辞められてしまいかなり落ち込んだそうです。
そこから頑張って工夫されて三人の従業員さんを雇うまでになられました。しかも全員女性です。
お話を聞いているとあれこれ細かい指示を出さずうまく自由に動いてもらっている様子が伺えます。社長の人柄で何かと女性従業員さん達が助けてくれてるようです。
事務所に電話した時の社員さんの応対もきびきび元気な感じで的確なんですね。雰囲気が良いのです。
今から考えてみると、最初からこの社長さんと繋がっていたいと思わせたのは実に「誠実」なところです。今風に言うと「インテグリティ」ですか。
2号アパート購入後管理会社の方は町内会費について、「先方から言われるまで待っときましょう。」というスタンスでしたがこちらの社長さんは会計係の連絡先を調べて教えて下さったり、今回のテナント入居に際しても「13ミリの水道管は20ミリにしてあげた方がいいと思うけどな〜」と一歩先を行く、いわゆるリッツ・カールトン的な心遣いをされるのです。
やはりこのように必要最低限ではなく、期待されてる一枚できれば二、三枚上をいくサービス提供を心掛けたいです。
なんか昨日は久しぶりに実地で物凄く勉強になったし私もいずれこのように良い雇用を生み出せるような経営者になりたいと思いました。
でも社会貢献のような綺麗事を言う前にまずはしっかりひとり立ちできるようにせねば。
それでは！
ども、トーカイドーテイオーです。
今朝新聞でコロナに感染した大学サッカーチームが活動休止でリーグ戦不戦勝という記事を目にしました。感染した生徒やチームメイトの気持ちを考えると残念です。「注意一秒怪我一生」の精神でいきたいですね。
会社を辞めてからマスク着用も気が緩んでいたので改めて感染しないようにする、周りにうつさないように気を付けたいと思います。
さて昨日アパートに設置する看板の打ち合わせをしてきました。最近は土日に人出が多くなりましたね、道が混み気味だったのでアポ時間ギリギリの到着で看板屋さんに迷惑をかけてしまいました。
ネット検索で問い合わせて見積り相談をしたのですが、信頼できる看板屋さんという印象でした。
おそらく息子さんと70才位の社長さんでした。念入りに現地の看板の最適な位置、高さ、大きさを測っておられました。いくら位するのだろう。。
打ち合わせが終わり次の作業、ケルヒャー洗浄です。雨が降るタイミングでいつも洗浄します。飛び散った汚れが洗い流されるからです。
私のケルヒャーは充電式でかつ水を汲み上げる事ができるタイプです。パワーは電源式に比べてやや見劣りしますが古いアパートには外電源や水栓が無いことが多いので重宝します。
ただ8時間程充電して洗浄時間は30分しか無いのが玉に傷です。なので優先順位を決めてまずは階段を洗浄しました。
ビフォー
アフター
写真だと分かりにくいですが現地で見ると大分綺麗になってさっぱりしました♪
階段を上から下まで洗ったところで30分経ってしまいました。次は1階の外廊下と階段下のアプローチを洗います。
どす黒いコンクリートアプローチより綺麗なアプローチの方が良い印象を持ってもらえると思います。
ちょこちょこと1%でも物件のバリューアップをする事が大事です。小さな習慣がゆくゆくは大きな変化に繋がるといいます。
再度洗浄に行き少しでもアパートに対して良い印象を与え募集店の方が決めやすいよう良くしていきたいです。
それでは！
おはようございます。トーカイドーテイオーです。
本日これから空室多いアパートに看板を立てるべく業者さんと打ち合わせです。
看板は入居者募集を主に考えておりましたがここに来て入居が進み残り3部屋になってきたのでやや軌道修正して、新しく入られるテナントのお菓子屋さんの看板も付けられるように作りたいと思います。
予算は15万ですがどうなることやら。持続化補助金に採択されているので1/3の費用負担で済むところが嬉しいです。
お菓子屋さんもその看板で儲かってもらえると大家としても有り難いです。
昨日YouTubeに駅からの案内動画をアップする事ができまして知人に感想聞きましたがダメだしが多く撮り直しをしてきます(；ω；)
そもそも動画撮影でiPhoneを縦に構えてはいけませんね。。途中左右の撮影も少なくしないと動画を見てると酔いそうでした。
再アップしたらこちらのブログでまた報告したいと思います。
それでは！
おはようございます。トーカイドーテイオーです。
昨日も1時間かけてサーフィンに行きましたが残念ながら予報が外れて強風あり断念しました。
あかん、サーフィン出来ないと体の中に毒が溜まってる気がする。。
シケ状態の海を眺めているとテナント入居者を決めてくれた不動産屋さんから契約書雛形が送られてきました。
ざっと全て目を通して問題なさそうです。駐車場入れて66,000円、ありがたい。
その後昨日一部屋空いたばかりのアパートに行き清掃だけでよい事を確認。雑草が早くも茂っていたのでラウンドアップマックスロードをバケツに入れ、サーフ後の体洗い用の水で希釈して柄杓で撒きました。
除草剤はジョロでも撒いてみたのですが最後無駄にドボドボこぼれたり非効率な為、以来バケツ&柄杓で対応しております。
そうこうしてるとジモティにメッセージが。一号戸建(売り出し中)の内見ご希望だそう。
お互いの都合を確認して即日夜19:40に待ち合わせをして見学頂きました。夜の内見だったので暗くて大丈夫か？と思っていると、「各部屋で照明付きますか？」とのご質問メッセージが。
各部屋には決して照明器具を付けていませんでしたがひとまず「付いてます！」と回答。
慌てて二号戸建に付いてる照明器具を三箇所取り外しに行き一号戸建に取り付けてから待ち合わせ場所に車で迎えに行きました。
来られたのは40代中盤位？の男性。親戚の方と住む家を探されているそうです。出で立ちは長袖スウェットにジャージのズボン、Tシャツがスウェットからだらっと出ておりつっかけサンダルです。
中を見ている間収納が少ない事、外と中のギャップが凄い事を御指摘されました。念入りにご見学され写真を撮られておりました。
趣味のフィギュアなど置く位置、エアコン、テレビの位置、BSは入るのかなど細かい点もご質問されてました。
再建築不可で住宅ローンが難しい事を伝え、支払いはどのようにお考えか聞くとご親戚の方が持ってる？のか曖昧な返事でした。
感触は微妙ですが親戚の方に写真を見せてご検討頂けるようです。なんとか纏まるといいな〜。
それでは！
