おはようございます。トーカイドーテイオーです。
昨日長男が10日振りに登校しました。朝は体調が悪かったのですが昼前に行けそうだと言うので車で校門まで送って行きました。
午後二時間の授業を受けただけですが、帰るなりドヤ顔でまるで巨大プロジェクトを終えたかのようでした。まるで次の日が休みのように夜中11時過ぎまでオンラインゲームに興じておりました。そして本日9時現在スヤスヤ寝ております。。
さて、不動産活動ですがテナントの申し込みをもらってくれた不動産屋さんに差し入れを持って行きました。まだ保証会社の審査が終わってないそうで、今後必要な動きを確認しました。
既存設備の動作確認をして壊れている物の撤去費用と店舗内クリーニングの見積もりを取っていきます。私の方でこれらの確認をしなければいけないかと思ってましたがこちらのテナントも他の部屋と同様管理会社での管理が入った契約になっていたのでお任せする事にしました。
こちらの不動産屋さんの中に入ると壁紙が張り替えてあったりトイレがリフォームされたりと店舗リニューアルがなされている事に気付きました。
聞くと、近くに大学が開校されてそのお客さんが来られる事が予想されるのでお盆期間中に手を入れたのだそうです。
今後学生需要が見込めるという事で新しいアパートが近くにまた建ちそうです。私の古いアパートは離れているので直接的には恩恵に与れなさそうですが、供給から漏れた方が流れてくれないかな〜と淡い期待を寄せております。
管理会社の募集店にも後から寄り現在の引き合い状況と今後の活動について意見交換しました。
初期費用をなるべく抑えたいという方が時々いらっしゃるがあまりそういった方を入居させてしまうと後々問題を起こしがちなのでなるべく入れないようにしていると伺いました。
来年3月までに徐々に満室を目指していく、というお話をされてました。仕方ないかと一瞬思いましたが、どうせ1Kでサイクル早いし3月になればまたどこかが退去という話になりかねないので考え直し、多少お金が無いという方でも保証会社通ればどんどん入居してもらう方向でお願いしました。
やはり既存アパートが満室にならないと次の物件を購入しようという気になりません。
春には春の風が吹くのでこの秋になんとかお満室を目指します。それでは!