不動産投資ボーガズム宣言

勤め人卒業後事業承継で町工場の経営者を目指すトーカイドーテイオーが不動産賃貸業における行動や考えを綴ります。

不動産チラシ

毎週金曜日は新聞広告に不動産情報が載る日です。最近では二、三年前に比べて売りアパート情報を見なくなりました。あってもせいぜい利回り10%前後です。数年後にはおそらくそれでも好条件だったという時代が来るのでしょうが。

 

それに比べて建売情報が紙面でかなりの比率を占めています。古家付きの土地はそのままで売られるのは不人気な土地です。

 

街に近いところだと業者間で取引され建売業者が建て替えてしまいます。

 

不動産屋さんとしてもボロ戸建投資家が指値して買うのと建売業者が買うのではさほど売買金額は変わらないですが馴染みの相手に売る方が気が楽です。

 

また不動産屋さんはリノベに関して素人なので往々にしてパッと見が玉砕していると売り土地としてしまいます。

 

ニフティ不動産で古家付き土地で検索すると結構まだ使える物件情報が出てくるのでオススメです。

 

問い合わせると建物は解体で考えているので手元に鍵がないと言われ取り寄せに時間を要します。

 

私の場合は貸戸建というより、サウナ屋兼ホームジム兼ペットのトリミング部屋として改装したいので自宅近所で探しております。

 

そういえば近頃貸戸建も一気に増えましたね。それだけプレイヤーが多くなったということですね。

 

私の二号戸建もちょいちょい問い合わせ入るのに決まらないのはそのせいでしょうか。

 

気長に待つとします。

改修か温存か

長男の不登校は解消しませんでした。結局月曜日に行ったきりです。現在布団でモソモソしています。

 

世の中そう簡単にはいきませんね。勤め人卒業して4ヶ月。家に一人という時間がまだ二日位しかないような気がします。。

 

もういーくつ寝るとー勤め人〜

 

あと四日後や、時間が貴重や、やり残した事ないか再度確認しよう。

 

昨晩はボロ戸建の内部をサウナ屋に改装するためのプランを練っておりました。

 

結構費用掛かるので買おうか迷います。待っていればそのうち良い物件が出てくるのでその時の為に頭金としてある程度資金は残したいとも思います。

 

場所も住宅街の奥なので良いとはいえません。普通に賃貸として買うにも改修費用掛かるので見極めが肝心です。

 

ひとまず知り合いの大工さんに見てもらいます。

 

今日は卒業した会社のアパート改修見学会があるので情報交換に行ってきたいと思います。

教養深めたい

来週から勤め人生活が再始動するため今週は色々やり残した事がないようにタスクをこなしております。

 

昨日は大掃除です。大掃除といっても汚れが目立ちずっと気になっていた窓の掃除だけですが。

 

二階の窓手摺に二連梯子をかけて紐で縛って固定し高圧洗浄機で一気に汚れを落としました。

 

届かないところは内側から掃除。ご近所で工事をしていたり庭に土があったりするので結構埃が溜まってました。

 

ピカピカになった窓を見てひとまず今週始めに作ったto do リストが終わりほっとしました。

 

新規物件はなかなかこれというものに出会いませんが焦らずいきたいと思います。二〜三月に決算対策で売りに出るものをスパッと買えたら理想的です。それまでは無理せず温存です。

 

タスクが済んだところで読書、映画をなるべく多く読んで観て自分の教養、感性を磨きます。

 

昨日読んだロバートハリス「人生の100のリスト」のように面白いリストを作ってみたいと思ってもアイデアの引き出しが少ないので出てきません。

 

人生楽しんだ者勝ちですからまだまだバカな事をやっていきたいです。

人生の100のリスト (講談社+α文庫)

人生の100のリスト (講談社+α文庫)

 

 

 

娘送ってプチ山登り

昨日はボロ戸建の内見でした。不動産屋さんが持っていた図面を見ると増築時の物でした。

 

どうやら一階は元々平家で木造。その上に鉄骨で二階を増築したようです。

 

ベランダの袖壁や屋上周りの壁がモルタル仕上げになっており経年劣化で玉砕しております。

 

一度解体して軽量のサイディングにやりかえないといけません。

 

中は特に玉砕しておりませんでした。

 

解体屋さんにも来てもらい見てもらいましたが部分的に解体した際に外壁パネルの隙間が空くなど納まり上大工と同時に作業を進める必要があります。

 

ざっと目算でも結構費用が掛かりそうです。屋上から富士山が見えて最高の眺めなので何とか進められないかもう少し検討です。

 

本日は高一長女が寝坊してサンバーバンにチャリを積んで学校に送って行きました。

 

そのついでに近くにある山に突入。山頂の公園でこのブログを書いています。

 

景色のいい場所で読書と思っていましたが風が吹いていて寒いのでもう下山します。

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不登校解消か?

アパートが昨日の申し込みを持ってお満室となりました!

 

一月上旬から入居されるそうで申込書の理由欄を見ると「設備」に丸がついています。

 

どの設備に反応してくださったのか詳しく聞いてませんが「Wi-Fi、シャワー便座、浴室サーモスタット水栓、エアコン、追い焚き」のいずれか。追って確認したいと思います。

 

ただ申し込み時に2000円値引きをお願いしてこられました。2〜3ヶ月空室よりは良いので快く了承しましたがネットで情報を仕入れるのか近頃の入居者さんは値引きがポピュラーになってきてるのでしょうか。

 

とにかくこれで後は2号戸建が決まれば完全お満室達成です。先日審査すると仰ってた不動産屋さんからまだ連絡ありませんがどうなったんでしょう。。。

 

1号戸建も昨日買い手候補がいると連絡を受けまして値段交渉しております。

 

ここにきて良い流れを感じます。再就職まで残り一週間なるべくスッキリしたいです。

 

今日は朝から中二長男も学校に行きました。二、三週間ぶり位です。

 

最近強く言い過ぎたのか目に見えて反抗的な態度を取るようになっておりました。先日なんて二階の窓から脱出用?ロープで庭に降りてリビングに籠城してしまいました。

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さすがにそろそろ何とかせねばと、自分の為の読書を一旦置いて図書館に行き不登校に関する書籍を数冊読んでみました。

 

今まではそんな本読まなくてもビシッと言ってれば大丈夫だろう位に考えていたのですがそれが間違い親父の典型でした。

 

やはり専門にされている方の文献はキチンと読んだ方がいいですね。目から鱗の話が多くその場で携帯メモに残し家に帰って実践しました。

不登校から脱け出す たった1つの方法

不登校から脱け出す たった1つの方法

  • 作者:菜花 俊
  • 発売日: 2014/06/24
  • メディア: 単行本(ソフトカバー)
 

 

ポイントは…

 

1.学校に行けと言わない(一番大事。行ける状態でないから行けない、見た目では分からないが例えば高熱がある時に学校行けと言われたら何だこいつと思うのと一緒)

 

2.小さな事をとにかく褒める(ジム鈴木さん流)

 

3.子供が小さい頃の話をする(まだ実践できてないが自分は愛されて生きてきたんだと感じられるそう)

 

4.ゲームにルールを決める(完全に取り上げない、ゲームしてる時超元気だとイラッとするがそれは彼の居場所だから大事にする)

 

それで昨日一日3以外を実践していると今日普通に朝から学校に行きました(°▽°)ていうか全然大した事はしていない!

 

しかし正しい接し方を知っているとついうっかり妻のプレッシャーにやられて「学校行け!」と言う役を務める必要もなくなるので良いです。

 

妻も「どうしちゃった?」と驚いてます。

 

さあ今日は自分のやる事に集中して過ごしたいと思います。

弱者の戦略

久しぶりに売りアパートの資料請求をしました。元々得意な軽量鉄骨アパートです。

 

利回りは満室で10%を少し上回るくらい。それほど手間はかからないけどうまみも無い感じです。

 

取り扱っているのはメーカーの不動産屋さんです。経験上強烈な指値は通りません。

 

元々私が勤めていたメーカーで構造まで知っているので今までこのメーカーのアパートしか買いませんでした。

 

これが私のランチェスター戦略であり竹藪理論です。お陰で想定外のトラブルもなくここまで運営出来ております。

 

木造ボロアパートだと構造や納まりが分からないので不安です。

 

ただ成長スピードを取ろうとすると色々な構造に手を広げないといけません。

 

幸い現在ではそこまで不動産拡大スピードを早めようとも思いませんのでじっくりチャンスを待った方がいいと思っております。

 

今回の物件を現地確認してきましたが環境的にも状態的にも予想通りで問題ありませんでした。

 

おそらく半年もせず誰かが買うのでしょう。また私を通り過ぎて行った物件としてハードディスクのファイルに保存されます。

 

数年後同じ物件がまた市場に出る事もあるかと思い保存しております。

 

過去にガラボロで安く売っていた物件で一年後にフルリフォームがされて高く売られているのを発見しましたので後で何かの役に立つかもしれません。知らんけど。

 

いつ何時素晴らしい物件に出会うか分かりませんから色んなところにアンテナを張っていたいと思います。

 

私の物差しは「メーカーアパートで売主が売りたくて困っている」です。

 

構造、エリア、自分の得意なもの好きなものを絞って買い進めるのが弱者が生きていく上での有効な戦略です。

母校最終節

近頃不動産活動の記録が減っております。というのもほぼ満室になりつつあるのと来週に迫った新たな勤め先への心の準備がある為頭が不動産から離れ気味です。

 

新規物件も探しに行ってないせいか良いのが入ってきません。サウナ屋用のボロ戸建ばかりが気になってしまいます。

 

やはり勤め人卒業の為に不動産賃貸業をしていた訳で卒業してしまえばプライオリティは下がってしまいます。

 

卒業後も継続して続けられる方は不動産が好きだという事でしょう。もちろん私も良いアパートが出てきたらまだまだ買うつもりではありますが。。

 

昨日はふと知った母校大学サッカー部のリーグ戦最終節だというので応援に行って参りました。

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残念ながら負けてしまったのですが試合中は我が事のように見入ってしまいました。

 

ハーフタイムはボケっとしてるのも何なので大学の山(階段)を上まで登ってみました。

 

当時はスロットに入れ込んでいたのでほとんど大学には行かず二回留年してしまいました。

 

今タイムスリップできるなら学生起業を目指しますが当時は高設定が置いてあるパチ屋はどこかばかり考えていた為起業なんて頭にありません。

 

なにしろプロスロッターを目指していましたから就職活動なんてやりませんでした。

 

一年留年した友人が入った会社に記念に応募したら受かってしまって勤め人として世間一般的な人生をのんべんだらりと送っておりました。

 

試合後後輩達に何か先輩としてメッセージを伝えねばとあれこれ考えておりましたが私を知っている後輩は既にいないのでそのような声も掛かからず。

 

久しぶりに熱かったあの頃を思い出させてくれた後輩に感謝です。最近はSNSで彼等も情報発信しているので時々応援に駆けつけたいです。

 

それにしても少し階段登り降りしただけなのにふくらはぎが悲鳴を上げてます。

 

だいぶ衰えたなと思い見上げた緑は深かった。俺こんな良い環境の中に居たんだな、だいぶおっさんになってから気付いたよ。

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