グッバイリチャード！

ども、トーカイドーテイオーです。

昨日は朝から片道一時間以上かけてケルヒャー洗浄しにアパートに行ってきました。

行く度にバッテリー限度の30分洗浄して終わります。さすがに広いしキリがないので一旦これでしばらくは良いかなと思っております。

お昼からは気になっていた映画を観に初めての映画館へ。鑑賞したのは「グッバイ、リチャード！」です。

映画『グッバイ、リチャード！』公式サイト

いつものように手元に手帳とボールペンを準備して観ました。印象に残ったフレーズや映像をゴソゴソと暗闇の中手帳に書きます。

暗くて見えないので完全にブラインドタッチ？ライト？し帰ってからノートに文字起こしします。ぱっと見は解読難しいのですがよく考えていると何と書いたのか全て思い出せます。

私は記憶力が他人より悪いので印象に残った事を必ずメモするようにしております。

映画の内容はすごく良かったです。死に直面して世間体を気にせずありのままの自分を生きる姿は勤め人卒業に通じるものを感じました。

またジョニー・デップの色男ぶりが遺憾なく発揮され正に真骨頂の映画ではないかと思います。

何故色んな映画館で上映しないのかと思いましたが館内の人数を見て納得、平日昼間とはいえ私以外にベテランの女性の方が2名のみでした。

最近は皆さん映画館で観なくなってるんですね、スマホで映画が観られてしまう世の中ですから仕方ありません。

席が空いてて快適ですが、目当ての映画を観る為にホームグランドから遠征しなければいけないので大変です。上映期間も短くなっているので早めに行かないといけませんしね。

さて本日は新規購入検討物件のリフォーム見積もり打ち合わせとアパート換気扇清掃に行って来ます。

それでは！

補助金報告準備

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

先延ばしにしていた小規模事業者持続化補助金の完了報告に向けて必要書類を確認しました。

支出した内容の領収書はもちろん発注書や請求書、クレジットカード払いの場合は何たらかんたらとかなり頭を使います(汗

国家の税金を使うわけですから給付金のように不正があってはいけませんので当然なのですが。。

事務局や顧問の先生に質問しながら徐々に前進しております。事務局はコロナの影響からか電話が全然通じずかけっぱなしにして切れてを3〜4回こなしているとやっと出てくれました。

書類審査の時間も少なそうなのでクオリティよりも揃うものが揃っているか、記入ミスは無いかが最大のポイントだと思います。

初めての経験は大変ですがこれをやり切れば次回からは楽になるはずなので乗り切りたいです。

本日はまたケルヒャー洗浄をしに片道一時間かけて行ってきます。

それでは！

発注前採寸大事

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

昨日は西に東に物件お手入れに行きました。まずは東から。

テナントさんの照明器具を交換してあげてからケルヒャー洗浄。例によって制限時間30分。(バッテリー式の為)

外廊下の残りを終えてもう1棟へ。こちらもだいぶ汚れが溜まってます。バッテリー残量は50%の為階段途中で終了。

ふと階段横に停めてある車を見ると飛沫の跳ね返りが少し付いてしまっている！しまった！というか少し気付いていたけどそのまま続けてしまった！

やはりこのままで帰るわけには行かないと思い入居者さんにピンポーン。飛沫が飛んでしまったので洗い流させて欲しい旨伝えると気にしないからそのままで良いとの事。次回から移動してもらった方が良いかもしれませんね。

ひとまず帰宅。片道一時間以上ですが途中で良い景色が見えるので気分は上々です。

続いて西の物件へ。ネットで買った水栓固定金具の取り外し工具を持って浴室水栓交換を試みました。

横幅寸法を測らず目測でいけるだろうと判断しましたが結果的にはギリギリセーフという状態でした。

今後はきちんと測ってから材料手配した方がいいですね、ってか常識か。勤め人時代もこんな発注ミスやってたな〜(遠目

あとは床をウェットシートで拭いて大体清掃完了かな〜と思いきやキッチン換気扇がまだ手付かずだった事に気付きました。暗くなってきたのでまた後日にします。

それでは！

ロックオンされたか！？

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

昨日はサーフィンに行きましたが思った程波が上がっておらず期待外れでした。今年はパンチ力のある台風はもう来ないのでしょうか。

勤め人時代平日休みだった事もあり日曜日にサーフィンに行くのは混雑するだろうと考え控えておりましたが昨日行ってみると、混んではいるけどやれなくもない感じだったのでまた良さげな波の時は行こうと思います。

帰りに馴染みのサーフショップに寄りました。初心者の頃からマスターが色々注意点を教えて下さっていて良い波来たら一緒に入ろうと言ってくれていました。

休みが合わないのでお誘いになかなか乗れないでいたので久し振りに挨拶がてら寄りました。

談笑してると次第にネットワークビジネスの話に…。おっとっと、拒否反応を示すような青い真似はしませんがソフトに他の話題に…。

最近後輩からも他のネットワークビジネスに誘われたし、勤め人辞めるとターゲットにされやすいんでしょうか。皆様もお気をつけ下さい。

それでは！

金持ち兄さんの教え

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

台風一過の晴天は気持ち良いですね！早く海に行かねば。本日の海は天下一武道会さながらの様相を呈していることでしょう。

さて昨日読んだ本は十年以上前に発刊された「金持ち兄さんの王道」。先輩に頂いたまま読まずに積ん読となっていたものでした。

金持ち兄さんの王道―専門家をカモにする人・される人

先日SNSか何かでどなたかが影響を受けた本として紹介されていたので持ってることに気付き改めて読んでみました。

非常に素晴らしい本でした。著者を調べてみると若くして既に他界されていると知り、人生の無情を感じました。

中でも「専門家は無知な人が多く、マニュアルに沿った対応しか出来ない人がほとんど」という話には強く納得しました。

これは銀行や不動産屋だけでなく多くの業種で当てはまるのではないでしょうか。特に大手上場企業と言われる会社でも大半はこれに該当すると思います。

かくいう私も勤め人時代つくづく感じていた事でもあります。私は新築住宅営業から始めて14年程リフォーム営業をやってきました。

異動してからの数年は出向先でこれといった研修制度も用意されておらず自分で勝手に工夫して売ってこい的な指導をされておりました。

その為訪問先ではお客様が私を専門家だと思い込んで質問されます。そこで「知りませんよ」とも言えませんから、知ったかぶって今からしたら全く見当違いなアドバイスをして工事を受注しておりました。

初期の頃のお客様は後から嫌気がさして離れていってしまいました。もっと誠実に知らない事は知らないと素直に認め、大急ぎで調べて対応しながら仕事を進めていれば良かったのかもしれませんが当時仕事に対するモチベーションがかなり低かったこともありそうはしませんでした。

リフォームという業種は知識が多岐に渡ります。キッチンなどの設備から内装仕上げ、シロアリ、塗装、太陽光などキリがありません。

知らないメニューがあって当たり前なのです。しかも営業は確実に毎月の数字を安定させる為に外壁塗装など得意分野をまずは鍛えて必勝パターンを作ります。

少ない労力で最大限の売り上げを上げるにはまずはマニュアル人間になるのが一番なのです。イレギュラーなリクエストにいちいち細かく対応している暇はないのです。

その為残るのは人の良いお客様が多くなる傾向にありました。

おっと、つい思い出して長くなりましたがどの業種も専門家だと考えて信用するのではなく、あくまで自分の頭で考えて結論を出す事が大事です。

考えない人はかぼちゃ事件のようにカモにされてしまいます。常に健全な疑いの目は持ちながら事業を進めていくべきと思います。

それでは！

入居者挨拶

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

昨日もこれといってやる事が思いつかなかったのでアパート外廊下の高圧洗浄をしに行って来ました。制限時間30分のバッテリーです。

片道一時間かけて現場に着くと何やら二階の部屋を不動産屋さんが案内してくれてる様子です。ナイスタイミング！

おもむろに近づいていくと一階店舗を借りて下さった方が二階のお部屋も借りて下さるという事で見学されているところでした。

すかさずお客様にご挨拶。店舗内部のご自身で手を入れる部分についてご説明頂きました。その流れで初期不良というか、奥の休憩室照明不具合をご指摘頂きました。

借主様「これなんですけど蛍光灯替えても点かないんですよね〜、私玉間違えてないと思うんですけど〜」

トーカイ「そうですか、まあ現状で引き渡しの賃貸借契約結んでますからそちらでお願いしますね」

とは言いません。

トーカイ「分かりました！私の方で交換しときますね(笑」と主張を飲み込みます。

私としては今回国の持続化補助金を使うとはいえ外に大型の店舗看板を付けるサービスをする予定です。

照明器具代金なんて看板効果で軽くペイ出来ると思いますが小さな事を気にして大魚(だと思っている)を逃してはいけません。

それより頑張って繁盛させて欲しいと思います。

続いて私が借主さんと話してるのを雨の中待っててくれた不動産屋さんの美人営業さんと挨拶。

最近別の不動産屋さんから移籍されたようです。早速部屋の契約を決めてくれるとはありがたいです。

その後は30分間の高圧洗浄タイムです。「ヴォーーーーン」と音を立てて廊下を洗い始めると後ろの玄関ドアが恐る恐る開きました。

中からひょっこりパツキン美女ならぬパツキンおばはんの頭が現れました。

お「何してん？」

トーカイ「廊下汚いもんで洗ってんすよー(笑」

お「そうなんありがと。ついでに手摺も蜘蛛の巣張ったり汚れてるから頼むねー。」

トーカイ「気付いたら気付いた人がやるものですよ、そのくらいご自分でお願いします。」

とは言いません。

トーカイ「分かりました！やっときます！(笑」

確かに床に高圧水を当てると汚れが周りに飛び散るので手摺の縦桟に汚れが付くのです。

30分のバッテリーが切れ、ひとまずパツキン入居者さんの前まで手摺を拭き上げ作業終了しました。少しづつでも物件が綺麗になると気持ちいいもんですね。

それでは！

徐々に満室近づく

おはようございます。トーカイドーテイオーです。

台風が接近しておりますが風が強くサーフィンは難しいです。日曜午後が最高でしょうが混みそうなので行くか迷います。^^;

さて昨日はアパートのキッチン手元灯と引っ掛けシーリングの交換、外廊下高圧洗浄をして来ました。

管理会社から伝えられた入居前修繕箇所は他にも色々ありますが簡単に出来るものだけ自分でやってあとは先方にやってもらいます。

今回の一部DIYで一万位節約になりました。電気屋と設備屋がやらなければいけない作業はやってみると簡単なものが多いのでなるべくチャレンジしてできるようになってしまった方が良いと思います。

車で片道一時間強のアパートなのでなるべく一度で多くを済ませたいのですがケルヒャーの高圧洗浄機はバッテリーが三十分しかもちません。

ここ最近三回程現場に入っておりますがいつも中途半端なところで終わってしまいます。敵を倒してないのに帰らないといけないウルトラマン状態です。

廊下の途中で綺麗なところと汚いところが分かれているのは住んでる方にとって気分が悪いと思うので間髪入れずにまた洗浄に行きたいと思います。

ただ現場に行くとやはり何かあるので楽しいものです。昨日は洗浄途中で管理会社の担当さんが来られ、テナントに入られた方が空いてる部屋に住居として入りたいので店舗の方に相談に行ってるみたいですよ、なんて情報を頂きました。

しかも今まで書類でしか確認してなかったので実感なかったのですが、「今度B棟にも若い女の子入りましたよね、今までお年寄りの方ばかりだったから華やかになっていいですね〜笑」と言います。

確かに。しかしB棟は玄関向かいの遊歩道茂みがオ○ッコ臭い事あったけど大丈夫だろか？消臭剤的なものを撒いとこうかな。

なんだかんだで十代から七十代まで入居し、スイーツ屋さんも入るカオスなコミュニティが形成されつつあります。

なるべく今後も現地に足を運びコミュニケーションをとっていきたいと思います。

それでは！